出台调控房价细则，还应想得再周全些

　　什么是“合理的房价”?目前，从国家层面，已经给出了一个相对明确的标准:房价要与居民的收入相适应，房价要与投入和合理的利润相匹配。但很显然，眼下，无论是从房价收入比看，还是从开发商暴利程度看，房价距离合理价位仍是“千里之外”，楼市继续实施严格调控的空间依然巨大。

　　今年两会前夕出台的调控房价“国五条”，被外界普遍看作是将“房价关进了笼子里”，而随之各地出台的调控细则，也就是所谓的地方“国五条”，将真正关乎一方楼市走向，有效减少市场非理性现象。

　　3月31日，据中国之声《央广新闻》报道，房价控制目标的“国五条”地方细则大限今天到来，京、沪、渝三地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市(北京、上海、广州、深圳)基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，密集落地的各地细则，为保持房价基本稳定注入一针强心剂。

　　稳楼市重在稳预期，一旦形成房价上涨“共识”，往往导致购买力短期内集中爆发，引发房价飙升。这次到来的新一轮房地产市场调控，是对去年下半年以来，部分一线城市与部分中心城市成交量持续放大，导致非理性购房现象抬头的一次有效遏制，可谓打到了投机者的三寸。在接下来楼市新政实施过程中，我们还需密切关注，同时应注意几个问题。

　　以往，楼市调控政策最忌讳的就是遭遇地方“肠梗阻”。这次各地出台细则，在房价控制目标、限购、二套房贷、征收个人所得税方面都作了严格规定，但能否有效对接实施，还是未知数。执行环节的强化往往更能够直接影响市场，地方政府倘若在此问题上仍然“上有政策，下有对策”，面对房价调控目标拖拖拉拉、阳奉阴违，那么，相关部门除了约谈外，必须祭出真正的问责大棒，才能给民众以交代。

　　目标的制定和执行，在程序上要追求更加完善，充分满足公众的知情权、参与权、表达权、监督权，使之更加科学合理，顶层设计只有获得社会最广泛的认同和支持，才能最大发挥效能，房地产市场当然也不例外。

　　另外，所谓细则，不但条条目目想得要细，执行、监管更是要细。第一不能让那些投机、投资的人挣太多钱，要抑制它;第二，也不能让那些自住的或者本来就是改善性住房这部分人，吃太大的亏。比如说我现在拥有一套小房子，正准备把小房子卖掉换大房子，目前的这个“国五条”，估计就会使要换房这部分人交易成本提高。建议有关部门在实施细则当中，尽量不要因为政策的变动徒增交易成本，也不要因为政策的变动误伤了这些刚性需求、改善性需求者。

　　对于当前眉来眼去的楼市既得利益者，这次“国五条”乃至各地细则，无异于一声警告。但是对于楼市长期健康与平稳发展，仅仅是一种利好，还远远不够。要想真正挤压房地产泡沫，我们除了正视巴菲特将中国楼市比作“赌场”的现实，坚定楼市调控的决心，还应该在细处着眼，想得再周全些。

　　(来源:检察日报)

关键词：调控房价|合理