曝光：交房延期还“变相涨价”？真闹心

　　近日，新华区橡嵘湾小区业主来电反映，他们购买该小区的商品房时，不仅延期交房，还遭遇了“变相涨价”，“这两天，开发商以电话、短信形式通知我们补交面积差价还有‘精装费’，否则后果自行承担。”

　　这段时间省会房产交易市场异常火热。记者调查发现，延期交房后开发商拒付违约金、购买商铺承诺包租却迟迟无法开业、购房多年房产证“难产”等“陷阱”着实令人苦恼。昨日，消协专家、知名律师为您支招如何规避购房风险。

　　交房延期还遇“变相涨价”？

　　“我们购买的期房原定2015年交房，到现在不仅延期交房，开发商还通知补交面积差价和精装费。”近日，新华区橡嵘湾小区购房者王爽(化名)说。

　　位于红星街的橡嵘湾小区有5栋楼。据王爽说，2013年他购买了该小区的一套期房，房价为6000余元/平方米，在与开发商签订的《商品房认购协议》中约定，2015年交房。可直到现在，小区没交房不说，前段时间开发商还通过电话、短信等方式让购房者继续交钱，“包括每平方米1600元的精装费和补交房屋面积差价，差价按原房价支付。短信上说，如果没在约定之日前交钱，后果自行承担。”

　　王爽告诉记者，购房时开发商并未说大家购买的是精装房。至于房屋面积差价，“一般交房时都会有一个面积上下浮动差值，这个能理解，需要我补交我没意见，可橡嵘湾还没交房呢，五证也不齐全，就让交这笔钱，感觉不合理！”王爽说，开发商只说是相关部门的预测面积，无法提供书面依据。“我们认为只有在交房时签订正式合同，并由权威部门确定房屋面积后才该补差价。”王爽认为，他们遭遇了“变相涨价”，但开发商至今也未给出确切说法。

　　地产方表示精装费不强收

　　采访中记者获悉，橡嵘湾小区至今尚未取得预售许可证。

　　采访当天，记者联系上该楼盘宗源房地产公司，售楼处一位工作人员告知，目前1600元/平方米的精装修费是业主自主选择是否交付，不强制收取。至于“面积差价”，她称会在签订正式购房合同之前收取这笔费用，预计5月份签订合同：“愿意交就交，不愿意交就不交，但是之后收取面积差价的时候具体按照什么时候的房价标准就不清楚了，公司也没有给出明确答复。”随后，记者表明身份，她表示会向上级领导反映该问题。

　　消协认为开发商违约

　　昨日下午，记者就此咨询了河北省消费者协会投诉与法律事务部副主任、石家庄仲裁委员会仲裁员廉莙。他分析，该小区开发商在2013年售卖没有预售许可证的房屋，按照《城市商品房预售管理办法》，已属于违规行为。另外，按照购房时业主与开发商之间所签订的合同，开发商未能如期交房，属于没有履行合同约定，这也已经构成违约行为。他建议，业主们可以先与开发商协商解决，要求重新签订一份合同约定，其中对房产证的办理、预售许可证的取得时限、违约金支付、法律争议解决途径以及签订正式合同的时间等都应体现在合同中，如双方无法达成协议，建议业主选择更快捷有效的维权方式，或向法院提起诉讼。

　　廉莙提醒，对于“五证”不全以及没有预售许可证的商品房，消费者千万不可“动心”，买房前最好到房管部门了解一下开发商的资质，买房时缴纳相应费用后，一定要与开发商签订正式文本合同，对于合同中相关条款要进行仔细审查和阅读，有必要的情况下，可寻求律师的帮助，以降低落入购房“陷阱”的风险。

　　购房时如何避开这些“陷阱”

　　连日来，记者调查发现，购房者在买房过程中可能会遇到一些“陷阱”，除“变相涨价”外，延期交房不支付违约金、购买商铺承诺包租却迟迟无法开业，购房多年拿不到房产证等事情也屡见不鲜。

　　调查：交房日延期是遭遇了不可抗力？

　　支招：是否遭遇不可抗力应由司法确认

　　每隔一段时间，购房者赵亮(化名)就会到井陉县际华水岸小区去查看施工进展，“购房合同约定2015年年底交房，可直到现在，施工还未结束，我们到底何时才能拿到钥匙？”

　　际华水岸小区位于建设路与陉山大道交口附近，据赵亮介绍，该楼盘规划建有5栋高层，他是2013年购买的期房，“楼盘证照齐全，签订的也是正式购房合同，合同上说2015年12月31日交房。”可直到昨日，小区仍在施工。业主认为遭遇“延期交房”，开发商理应按照合同约定支付违约金，可对方曾表示“不支付”，说因遭遇某些不可抗力无法交房而拒付。

　　此外赵亮还质疑开发商要求购房者缴纳2900元的燃气接口费，“按规定，这笔费用不是计入房价了吗？合同中没有另行约定。”

　　随后，记者联系到了售楼部。一位工作人员表示，该楼盘会在今年6月底陆续交房。至于违约金一事，她称目前暂未接到开发商有关违约金的通知。此外，小区购房者都要缴纳燃气接口费，即便现在不交，交房时也会要求缴纳，“后期购房者的合同中我们都会注明”。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，按照相关规定，燃气接口费应计入房价，但交房时是否要缴纳，这要看购房合同中的约定。

　　就开发商延期交房是否支付违约金一事，他认为应以双方签订的购房合同规定为准。至于是否遭遇不可抗力，不能单方说了算，应由司法确认。

　　调查：商铺买了近4年当初承诺的包租呢？

　　支招：建议业主向当地主管部门反映

　　购买了无极县世纪城底商的武鸣(化名)一盼商铺尽快开业，二盼房产证能顺利拿到手，可眼瞅着快4年了，他的这两个愿望都变成了“奢望”。

　　武鸣于2013年下半年购买了位于无极路与光明街交口附近的世纪城小区的一套商铺，“当时楼体已经建成，对外广告宣称五证齐全，我才全款购买了一间商铺。”他当时与开发商签订了购房协议，约定2013年10月交房，“对方还承诺帮忙代租商铺，我们直接收租金就可以。”

　　当天，记者联系了开发商，一位工作人员承认商铺尚未出租，也未办理下房产证。至于缘何办不下房产证，她表示等公司负责人回来后再给记者回复。截至发稿时，对方未回复。

　　记者从当地不动产管理中心获悉，该部门并没有世纪城的相关信息。无极县房管部门工作人员也表示，该部门暂无世纪城的相关信息，建议业主尽快找开发商，督促其补办相关手续。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民建议业主向当地主管部门反映，督促其尽快补办手续，还可以通过法律途径维权，若该楼盘证照不全，双方签订的合同可能无效，武鸣还可以要求退房。

　　调查：交房12年房产证杳无音信

　　支招：购买“五证”房逾期未办证可要求赔偿

　　桥西区农馨园小区业主张波称，该小区2005年交房，12年了业主们还未拿到房产证。

　　据悉，农馨园小区属于石市农业机械总公司的家属院，因为当初小区建设用的是该公司的地，公司当时因经营发展需要，将大土地证抵押在银行，无法将公司用地和小区用地做分割，导致100余户业主迟迟拿不到房产证。“6年前我们四处跑办此事，公司也表示会积极协调，可6年过去了，还是杳无音信！”

　　当天，记者从石市不动产登记中心了解到，倘若十余年该小区都没有房产证，很有可能是开发商并未提交申请。记者又询问了市住建部门，一位工作人员表示，该小区情况属于合同纠纷，可通过法律途径解决。当天，记者尝试联系石家庄市农业机械总公司，无果。

　　河北俱时律师事务所宋毅律师表示，业主购买商品房后，在提交了办理房产证的相关手续后，开发商有义务为业主代办房产证。此事中业主最终可通过法律途径，强制要求开发商办理房产证并赔偿。