天津新建3座高楼刚封顶拟拆除 开发商为贪官之子

　　曾被告知续建经费没问题

　　2015年3月27日见面会视频以及音频表明，针对购房者代表担心的资金问题，相关工作人员提道：“……资金问题一直咱们也没回避，资金一直很紧张。”然而，这一说法立刻遭到与会购房者代表的反驳：“您这是第一次讲资金紧张，原来讲资金不紧张，没问题，都在监管账户中。”

　　2015年4月30日见面会的录音表明，相关工作人员在会上指出：1、3号楼的整体竣工时间是2016年下半年，2号楼整体竣工时间则是2016年4月份。

　　2015年5月29日的见面会现场录音表明，相关工作人员在会上通报4月1日天津市政府负责处理“水岸银座”和“名门广场”(赵晋的另一个项目——记者注)问题的领导召开了会议，会议提到了资金问题。

　　会上，这名工作人员表示“水岸银座”和赵晋的另一个项目“名门广场”，这两个项目的配运资金总共需要38.3个亿，已经支付了7.88亿元，两个项目还需要资金30.42亿元，“再加上拆改、重新设计等预算可能超额的资金按10%算的话，再增加3个亿的话，预计整个项目做完需要33.42个亿。”

　　在提到政府如何筹措这些钱时，这名工作人员表示政府准备收回赵晋名下尚未建设的土地，挂牌出卖，预计最少可以收回11.5亿元；查收赵晋的房产折合5.4亿元及其被监管的资金有3亿元；还可以出售两个项目未售出的房屋，按原价格核算，还可以出售得到19.9亿元，“大家算算这个经费啊，基本上是没有问题的。”

　　突如其来的资金链断裂

　　事情的转折点发生在2015年的10月。

　　10月22日，天津高盛房地产开发有限公司发布了《天津高盛房地产开发有限公司致水岸银座项目购房人的公开信》。信中提道：“2014年6月高盛公司法定代表人因涉嫌刑事犯罪，受到国家司法部门的刑事调查……随着国家司法部门调查的深入，高盛公司也涉嫌刑事犯罪。”

　　“目前，公司资金链已断裂，已无能为力筹措资金和后续配套资金……高盛公司承诺：愿意尽力筹措资金，依法为购房人退房、退款。购房群众可以与公司协商退房、退款事宜；并恳请政府有关部门给予监督、指导。”

　　10月25日“高盛公司”推出了《水岸银座项目退房退款方案》。根据该方案，退款采取既退还购房款本金、房屋维修基金和所缴契税等税费，同时支付本金所产生的利息。退房退款手续须在2015年11月1日至2015年12月31日期间办理。

　　然而，这份方案里并没有提到有关对购房者进行赔偿或者补偿的条款与字句。而这也是引起很多购房者不愿退房退款的原因之一。

　　武清区信访工作联席会议办公室对名门广场和水岸银座项目购房人的《告知书》里提到，从11月1日该市正式启动对这两个项目的退房退款工作以来，全市超过60%、武清区超过90%的购房人已办理了退房退款手续。

　　据一位已经退房的人士介绍，她在退房之前其所属社区居委会的工作人员曾经两次到她家进行入户走访，同时还有一次电话调查。她都提出要房不退钱的要求，但由于女儿和男友母亲的劝说，自己才接受了退房的现实。

　　退房与拆楼的成本

　　《天津日报》所属的微信公号“新闻117”曾在12月4日发布《津城最吹牛楼盘“名门广场”将拆除》。

　　北青报记者注意到，这篇文章中曾提到“据估算，名门广场和水岸银座两个项目退房需要的款项高达66亿元。资金来源主要是赵晋名下土地和房产拍卖，大约11亿元左右，监管账户内余额大约26亿元，但仍存在较大的缺口。”

　　此外，这篇文章还提到为了解决资金缺口，“两家企业分别承担了名门广场和水岸银座的资金筹措任务”。

　　至于楼房拆除的费用，这篇文章写道：“粗略估计，(名门广场——记者注)拆除费用可能将达到6000—7000万元。”

　　那么“水岸银座”的拆除费用会是多少呢？

　　12月9日，实名认证的“新闻117”官方微博在独家发布了“水岸银座”将被拆除的消息后，在同一天对评论者的回复中提道：“‘目前而言，天津乃至全国都没有200米以上超高层的拆除经验，可以说拆除难度非常大。’参与拆除方案策划的专家告诉记者，人工拆除耗时将较长，且操作过程中存在一定的风险。最终拆除费用目前不好估算，预计将大幅超过名门广场。”

　　对于为何一定要拆，“新闻117”是从安全原因而非经济原因来解释的：“水岸银座和名门广场都存在擅改规划、‘偷面积’等问题。根据规划，1、2号楼高31层100米，3号楼高35层169米，实际封顶全部超出，3号楼更达65层约208米。一旦这样的超高层建筑出现火灾等，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难性的。”

　　拒绝退房的购房者

　　不过，对于“水岸银座”拆除的消息，并非所有购房者都会相信。“现在一切有关拆除的信息都来自‘新闻117’”。一位尚未退房的购房者在12月19日对北青报记者说，“至少，我还没有看到政府部门的公告。”

　　吴雨也是如此。对于吴雨这位拒绝退房者来说，楼房一旦拆除，她最后的那点安居梦将彻底破灭。

　　虽然一些人购买“水岸银座”的目的为了投资或者作为第二套住房，但是这位山东籍的农村女子，却是一位刚需者。

　　在天津城里打工了17年，吴雨现在开着一个小餐馆，卖着面条、馄饨，还有天津的早点嘎巴菜。去那里吃饭的，大多也跟她一样，这个城市底层的外来务工者。“前几年，这边的居民还多，一个月能挣1万多块钱，现在这边忙着拆迁，人都搬走了，一年顶多挣个五六千元。”

　　吴雨的餐馆，阴而冷，只靠一个电取暖器取暖。这间大约20平米的铺面房被推拉门分为了里外间，外间卖饭，里间睡觉。四五平米的里间只有两张床，大床属于吴雨夫妻，小的钢丝床属于弟弟，一位肌无力患者。而吴雨的儿子刚有孩子，一家三口去山东媳妇娘家坐月子去了。

　　“我这哪有地方让儿媳妇坐月子呢？”吴雨说社区居委会找过她，已经退款的“水岸银座”的购房者也找过她，目的都是劝说她接受退房退款，“可是我退房的那些钱，又能让我上哪去买个自己的房子呢？”

　　吴雨说自己在山东老家的房子已经都塌了，“我们女的出嫁就不能回娘家住了，再说我娘家也困难，还得养另一个弟弟。”她说那个弟弟得的也是肌无力，只是症状轻微一些。

　　“我现在最怕提的就是‘家’这个字。”面对即将到来的春节，吴雨不知所措。

　　现在，吴雨没事就会去水岸银座的工地，看看是否有大量的工人进驻。因为在她和很多购房者心里，一旦大量工人进入工地，这三栋大楼的末日可能就要到来了。

关键词：开发商,资金链,核算