天津新建3座高楼刚封顶拟拆除 开发商为贪官之子

　　天津新建成的3座高楼刚封顶拟拆除开发商法人代表为贪官之子

　　“水岸银座”背后的资金链断裂悬疑

　　本报16日曾经刊发了《65层高楼为何成为国内第一拆》一文。文中提到了天津高盛房地产开发公司负责人，前江苏省省委常委、落马官员赵少麟之子赵晋涉嫌刑事犯罪遭到调查后，其开发的“水岸银座”三栋高楼将被拆除。事实上，在天津日报数字新媒体《新闻117》官方微博发布拆楼消息之前，高盛公司便已经发布公告，称因资金链断裂，无能力筹措资金和后续配套资金，将为购房者进行退房退款。但是，北青报记者了解到，对于许多购房者来说，他们始终不明白这三栋楼后续建设的经费为何从最初所说的“没有问题”到“资金链断裂”。至少现在，他们期望能够得到一个明确的答案。

　　“五证齐全”的三栋楼

　　天津河东区十二经路与海河东路交口，“水岸银座”的三栋高楼依然还矗立在东北角。

　　这三栋楼里，最高的是三号楼，共65层，二号楼41层，1号楼则为58层。它们尚未进行装修，窗户密如棋盘；“棋盘”之间，黄色和红色的“棋子”穿梭隐现——那是正在楼里施工的工人。“他们是在拆房吗？”工地外，围观的路人互相嘟囔着。

　　根据购房者提供的户型图，这三栋楼内部呈“回”字型格局。窗户冲外的房子是“回”字的外围；而“回”字内部的房子，窗户对着楼里的天井以进行通风。每套房子最大的面积约百余平米，最小的则为20平米左右。

　　吴雨，一位在天津17年的外来务工者。她购买的房子位于一号楼的41层，然而根据报道，这栋楼经过批准的规划为31层。“我哪知道这里面的事情。”对于吴雨和更多的购买者来说，在“水岸银座”销售的时候，他们根本不知道高盛公司的老板赵晋到底是什么人。

　　“我们都是看到销售处有‘五证’才敢买的。”吴雨口中的“五证”指的是当地政府部门下发给开发商的“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”。根据购房者提供的照片，当时，这“五证”的公示文件是被摆放在销售处的。

　　两套合同下的非法利益

　　吴雨曾经对这个未来的家是这样构想的：大屋给儿子儿媳住，小屋给自己和爱人住，而门厅给自己的弟弟住。

　　这个未来的家，吴雨为此掏了42万1564元。这些钱里，她自己的积蓄二三十万，剩下的则来自向亲朋的借贷。但是她的那份由天津市工商行政管理局、天津市国土资源和房屋管理局共同监制的《天津市商品房买卖合同》上却显示，吴雨只购买了一套建筑面积为10.5平方米的房子，每平方米的价格为40148.95元。

　　能够证明吴雨的房子并不只10.5平方米的，是合同后附带的户型平面图。这张盖着高盛公司公章的平面图，标识了吴雨的户型为两室一厅，以房子具体的长宽数字：长为7.9米，宽为6.4米。

　　事实上，合同与户型图上面积不相符合的情况并非出现在吴雨一户，多名购房者均向北青报记者表明了此类情况，也有人出示了类似情况的合同。北青报记者电话联系上了一位当时的售房人员，不过对方表示“我什么都不知道”，随即挂上了电话。

　　对于两套合同的情形，有媒体曾这样写道：“天津一位房地产市场专业人士为记者算了一笔账，按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿元之巨。而按照有关规定，开发商通过这种方式偷逃土地出让金、市政配套费、土地增值税等数额也将是一个惊人的数字……”

　　艰难的复工进度

　　2014年7月，号称“最牛开发商”的赵晋落网被调查，“水岸银座”众多购房者才知道这位高盛公司法人代表的身份，落马官员、前江苏省委常委、省委秘书长赵少麟的儿子。

　　不过，这并没有引起购房者的担忧，因为楼房还在建设。据购房者说，2014年9月份，三号楼封顶停工。10月15日本应该是第一批交房的日子，但是人们发现售楼处已经人去屋空，但是玻璃窗上贴着一纸公告：“因故不能如期交房了，延期部分按合同赔偿。”

　　从2014年10月开始，由天津市信访办、市建委、市房管局、市规划局以及河东区信访办、建委、房管局、规划局等政府部门工作人员组成的工作组与“水岸银座”的业主代表形成了每月见面会的机制。

　　在这些见面会上，购房者代表与政府工作组的沟通最核心问题就是“水岸银座”的复工与交房问题。购房者担心的是无法交房以及自己的权益，而工作组则一直表示“水岸银座”会继续建设，并最后交接。

　　据参与2014年11月份见面会的购房者代表介绍，政府工作人员介绍了天津市建筑设计院将对楼房的原图纸进行整改设计，降低容积率，减少安全隐患。对于部分未出售的房屋，通过合并的方式减少套数，以增加电梯。此外，后续的建设，政府交由天津当地一家国有企业进行“代建”，监理公司则不变。

　　根据购房者提供的2015年1月23日见面会现场视频和音频，工作组的相关人士在会上提到2015年3月要全面复工，4月份则出台相关退房、租房包括交竣工时间的方案。

　　根据购房者提供的多次见面会现场视频和音频，北青报记者注意到相关部门的工作人员在提到复工的时候，多次讲明要确保未来楼房的安全性问题。

关键词：开发商,资金链,核算