广州中介低价售卖法院查封房 不知业主是谁(图)

海外花园多套查封房疯狂售卖

海外花园其中一套房正在装修

　　广州市民蔡先生近日“冷手捡了个热煎堆”，以远低于周边楼盘的价格签下了一套笋盘的买卖合同。不料，一查却发现竟是法院查封房，分分钟都有拿不到房子的风险。蔡先生暗自庆幸：还好多个心眼，没有当场付定。

　　蔡先生差点付了押金

　　几天前，蔡先生找到了海珠区礼岗路一家中介公司，想购买附近的笋盘当投资。中介向他推荐了海外花园，单价相比周边的其他楼盘足足低五六千元。

　　蔡先生抑制住兴奋追问是否有问题时，中介毫不避讳地表示，房子之前确实有官司，所以才这么低价出售。现在开发商赢了官司，放出十几套销售，房产证要年底才能办下来。“他还说需要首付六成，一个月内就可以交房。”蔡先生说。

　　经不住中介的劝说，蔡先生想买海逸阁13楼一套73平方米的房子，并和中介公司及开发商的法人代表签订了买卖合同。按规定，要先付5万元押金，一周内付六成首付88万余元。“那天中介公司的刷卡机出了问题，让我第二天转账付押金。”蔡先生回家后，和家人商量。家人觉得当中有蹊跷，于是便找人帮忙到房地产档案馆查册。

　　没想到一查竟发现，房子还处在法院查封状态，连业主都不知道是谁。蔡先生当即反悔，庆幸当时未交押金。不过，中介则不依不饶，声称蔡先生签了合同没有履行，必须负法律责任。

　　中介热情兜售“笋盘”

　　记者来到位于礼岗路名为“恒意”的房产中介公司，一位冯姓工作人员马上迎了上来，热情地介绍起来。“这里普通的楼梯楼大概是25000元/平方米，电梯房就要27000元/平方米了。”看到记者犹豫的表情，冯小姐则大力推介起多套“超笋”的楼盘，“我们这里还有一些均价只要1.8万元-1.9万元的单位，而且小区也不错，叫‘海外花园’。”

　　冯小姐坦承，海外花园是一手楼，但存在纠纷官司，不然也不可能以这么低的价格出售。官司从10年前就开始打，主要是开发公司和承建公司产生经济纠纷，海外花园多套房产数度被查封，一直拖到现在。

　　冯小姐从同事手上接过一份在售的海外花园楼盘清单，竟有10多套，单价处于17500元-20000元之间。看到记者将信将疑，冯小姐马上拿出一份法院判决书。记者看到判决书落款是“广东省高院，2013年5月17日”，判决书将海外花园190套房产的所有权判给了海建公司。而冯小姐向记者介绍的几个单位都名列其中。

　　随后，冯小姐领记者来到海外花园11楼的一个单位，这是一个72平方米的两房，里面两名工人正忙于装修。“这个单位上星期刚刚成交，现在都在装修了，房型非常方正，最近这些单位成交都很好。”正说着，又有两名市民由冯小姐的同事带来参观。

　　冯小姐又带着记者去看另外一栋的7楼单位，“这个单位比刚才的大，而且每个房间都有朝东的窗户，单价会比刚才那个要贵些，要19000元左右。”

　　中介挑明没有售楼资格

　　看房后，冯小姐领着记者再次回到中介公司，二度做起记者的思想工作：“尽管官司已经打了十几年，但现在已经是终审判决，不会再改判，有了高院的判决书，你还怕什么呢？”

　　另一位中介耿先生则把话挑得更明白：“现在这个楼盘是没有售楼资格的，虽然有高院的判决书，但该楼盘这样的房子实际上有260套之多。现在海建公司准备放出部分房产，通过集资之后，再去补上楼盘一直欠下的地价，才能盘活其他房产。到时，房子的单价马上会涨到28000元了，所以说你还是幸运的，来得早！”

　　耿先生说，目前只需要缴纳六成房款就可以马上入住，买房者与目前的房产所有者海建公司签署买卖合同，但并不能进行网签。今后，在楼盘手续完备之后，自然会把购房者的名字加上去。

　　“为了保证购房者的利益，海建公司会在买卖合同上承诺今年内办好房产证，如果违约，将给予购房者每平方米600元的装修赔偿。”耿先生拍着胸膛说。

　　为了推销房子，耿先生甚至还给记者支了一招：“有些人在两年前就投资这些房子了，那时候只要1万来元。房子抢手，必须尽早决定。不瞒你说，有些前段时间买下房子的业主，现在又委托我们放盘，一来一去能赚不少差价。”

　　楼盘仍属于续封状态

　　26日，记者来到广州市房产交易中心查询，“恒意”房产中介公司公开出售的海外花园无房产证的“笋盘”，无法在房产交易中心查询到任何信息。记者从报料人提供的一份《房地产登记簿查册表》上看到，该表盖有“广州市房地产档案馆查阅资料专用章”，于2014年2月24日出具。上面显示，“恒意”房产中介公司公开销售的海外花园10套房(包括蔡先生拟购买的房子在内)，仍处于法院“续封”状态，查封时效期为“2013年10月21日到2014年10月20日”。而“恒意”房产中介公司提供的法院判决书落款日期是“2013年5月17日”。

　　律师：正查封的房子不要买

　　广东大同律师事务所主任朱永平律师表示，凡是处于查封状态的房屋，建议市民不要购买，否则需要承担拿不到房子的风险。大部分市民在进行房屋买卖时，往往单方面听信中介公司。如果个别中介公司对房屋不进行查册，或者虽然查册却隐瞒房屋信息，此行为已经构成了诈骗。市民可拿着与房产中介签订的合同前往房管局投诉。

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