女子为让儿子国外上学 300万元买房被中介欺诈

　　记者调查

　　中介公司自称已尽到考察义务

　　去年12月29日，记者来到位于朝阳区东三环附近的和中公司，许女士的移民顾问殷女士告诉记者，在帮助许女士办理买房移民过程中，和中公司已尽到考察义务。PASCHALIS公司是当地规模较大的开发商，未料到会发生这样的事。

　　“当时一批办理的，北京其他知名移民公司的客户也有这样的遭遇。”殷女士说，此前，DELSK公司联合多名受害客户起诉开发商PASCHALIS公司，并向塞浦路斯国会议员反映此事。

　　近日，DELSK暂停了起诉，因为在国会议员的争取下，去年9月塞浦路斯出台了新政策，像许女士这种情况，今后银行只能向开发商追讨费用，没有权力向购买房屋的客户追讨，更无权收回房屋。

　　“这个问题相当于已经解决了，只是需要时间等待。法案刚刚开始实施，具体怎么操作，流程如何等都没有落实。我们不想拿自己的客户去做实验，等别的客户通过这个法案获得银行豁免书及地契，我们就开始着手给我们的客户办理。”殷女士说。

　　可当记者询问，该法案由何部门、何时出台，哪里可以查到权威的法案内容，需要等待多久才能办理等问题时。殷女士均无法回答，称这些信息都是来自DELSK，但DELSK请的律师对此尚未答复。

　　至于许女士儿子的永居资格为什么被取消，殷女士解释称，当时DELSK确实告诉和中公司，只要购买30万欧元的房产就可以全家移民。“后来塞浦路斯的政策进行调整，规定必须购买退税后价格在30万欧元或以上的房产，所以许女士的儿子无法继续申请永居资格。”

　　殷女士说，DELSK公司也是一个中介机构，跟当地开发商有合作，专门协助国外各地区移民客户的购房、落地、安家等。“北京其他多家知名移民中介都是通过DELSK来办理塞浦路斯移民的。我们公司要做这么多国家的移民业务，如果自己在塞浦路斯办个小分公司，肯定没有DELSK更有保障更专业。”同时，殷女士也表示，目前DELSK已取消与PASCHALIS公司的合作，后来办理的塞浦路斯移民客户没有再遇到类似情况。

　　“塞浦路斯当地很乱，保护本地开发商，对DELSK也有欺瞒。”殷女士说。

　　截至发稿前，记者尚未能联系到DELSK公司，而开发商PASCHALIS公司的电话也始终无人接听。

　　未听说塞浦路斯移民政策有变

　　1月8日，记者致电国内知名移民机构北京环球中联投资咨询有限公司，专门负责塞浦路斯移民的冯女士告诉记者，该公司移民塞浦路斯的中介费为5万元人民币。“移民中介市场混乱，环球公司没有出现过许女士这种情况，公司在帮助客户办理移民前都会通过律师审核房子的产权问题。”冯女士称，该公司从事近5年塞浦路斯移民服务，没有听说过移民政策有所调整。

　　“始终都是退税后满30万欧元的房产可以办理移民，没有进行过政策调整。”冯女士还认为，和中公司为许女士推荐的房产价格虚高。“这两年塞浦路斯的房价上涨，尽管如此，现在30多万欧元都能买100多平米的别墅，直接办理塞浦路斯国籍了。”冯女士认为和中公司有点坑人。

　　此外，北京凯胜联合因私出入境服务有限公司等多个移民公司都向记者表示没有出现类似许女士这种情况，也不会把客户承包给当地中介。

　　塞驻华使馆建议找当地律师咨询

　　移民中介对诸多移民政策一问三不知，那么哪里可以获得最权威、官方的移民信息呢？

　　1月8日，记者致电塞浦路斯驻华使馆咨询塞浦路斯移民信息，接听电话的工作人员称使馆不负责此部分内容，不清楚，建议咨询移民中介。

　　使馆的另一名工作人员告诉记者，可以通过塞浦路斯内政部网站查看移民信息。“不过网站上只有最基础的移民信息，具体的情况还需要咨询当地的移民律师。”

　　当记者询问，如果在移民过程中遭遇侵权行为，该向什么部门反映时，工作人员表示，“我们曾经接到类似许女士这样的投诉，但大使馆只是中间部门，没办法起到实质性的作用，所以我们建议她到当地找律师咨询，走法律程序。”

　　随后，记者致电外交部，一位女性工作人员表示外交部没有相关的部门或者平台为移民者提供准确的移民信息，建议上网查询；同时该工作人员表示，如果移民过程中遇到问题、外交部没有部门接受相关投诉。

　　网上信息多源自各移民中介

　　于是，记者通过互联网进行搜索查询。中国驻塞浦路斯共和国大使馆上没有关于移民塞浦路斯的要求等具体信息。

　　中国驻塞浦路斯共和国大使馆经济商务参赞处官方网站的法律法规一栏中，曾于去年7月2日发布一篇名为“塞浦路斯永久居留许可政策”的文章，指出，2013年5月7日，塞浦路斯内政部发布通知，称欧盟以外公民若可以提供个人或配偶名下的在塞房产证或者购房合同，房产必须在塞土地与测绘局登记在册，属于居住及其他用途，房产不含税的市值不得少于30万欧元，且已经支付购房款不少于20万欧元，剩余房款的支付来源必须保证由塞境外支付到塞国内金融账户。若配偶双方同为申请人，双方名下房产不得超过两套等诸多条件，可以获得在塞永久居住许可。但对如何申请、需要向什么部门、提交什么材料等该文章并未提及。

　　记者又在百度上搜索塞浦路斯内政部网站，该网站有英语、希腊语、土耳其语等语言选项，但没有中文选项。记者查看英文页面，并未能找到所需信息。

　　而网上绝大多数关于移民塞浦路斯的信息来自移民中介，大多称购买30万欧元房产即可办理移民，较少提起其他要求。记者向多名拥有10余年移民经验的业内人士咨询得知，我国目前并没有相关部门或权威平台提供准确的出国移民信息。

　　业内起底

　　永居权非入籍只能看病和上学

　　一位曾在移民中介工作多年，目前为多家移民中介做培训的业内人士告诉记者，塞浦路斯是欧洲买房移民政策最为宽松的国家之一，很多移民中介都会推荐说，只需在当地购买30万欧元或以上的房产即可全家移民。实际上并非如此，按照当地政策，买房仅仅拥有了申请永久居留权的权利，要想申请到永居权，还得满足诸多硬性条件，比如投资者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得；投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，而且这笔钱至少要在银行存3年。

　　即便申请到塞浦路斯的永居权，但永居权并不等于入籍，除了医疗和教育以外，享受不到该国的其他诸多国家福利，也不能在当地就业。

　　只有入籍才能完全和当地居民一样享受国家公民的所有待遇，才算得上真正意义上的移民。按照规定，外籍居民获得永久居住权8年以上才有资格申请塞浦路斯的国籍，而从申请到实现入籍的政策并不明晰，想真正入籍绝非易事。

　　目前，在欧洲置业移民国家中，只有塞浦路斯可以直接获取永久居留权。其余欧洲移民国家，如西班牙、希腊等，均是先获得临时居留权身份，满足一定年限后，即可申请永久居留权，或申请入籍。

　　通过中介购房比国外市价高20%

　　“很多中介打着移民招牌，挂羊头卖狗肉，在居住权、永居权、入籍上玩起偷梁换柱的把戏。而驱使他们卖力忽悠的背后，是丰厚的利益链条。”据一位业内人士透露，移民中介除了从客户方获得几万甚至二三十万人民币的中介费外，还可根据最终客户购买房产的总价，向欧洲房产中介提取不菲佣金，而这笔佣金远远大于中介费。

　　“国内的移民公司，说白了基本都只是中介，负责拉人头，然后与移民国家的中介或者开发商合作，把客户转包给他们。这样，国外的移民中介要收取一部分费用，再给国内的移民中介客户购买房产总价的10%至15%甚至更高的回佣。算下来，客户通过国内移民中介买到的房价通常比国外市场价高出20%左右。”

　　很多中介称国内投资渠道单一，股市跌宕起伏，楼市低迷，而欧洲楼市正处于低谷期，此时抄底物有所值，升值空间巨大。对此，业内人士告诉记者：“欧洲的楼市一般不会大起大落，投资者通过中介买的房产价格已经虚高至少20%，如果想保本还勉强可以，想投资房产获利基本不可能。”

　　该业内人士还透露：“国内中介将客户转包给国外中介，存在很大风险，一旦出现问题，两个中介会互相推诿扯皮。而且，我接触过的甚至有人自己成功办理移民后，在国外无从就业，就成立中介公司帮助他人办理移民，专业性可想而知。事实上每一个移民活动后面都应该有当地的移民律师。”

　　记者电话咨询了号称国内排名前十名的环球移民、侨外移民以及多家中小移民中介公司，他们均称会全程跟踪负责客户的移民事宜。

　　专家说法

　　海外买房移民要做深入调查

　　对于许女士的遭遇，曾经在移民中介工作，目前专攻移民领域案件的北京中闻律师事务所律师梁智表示，“这里面存在多重法律关系，相当复杂。中国的法律和律师很难保护到公民在海外投资、置业的合法权利。”梁智建议许女士在塞浦路斯当地咨询律师是否可以起诉开发商，并了解塞浦路斯的移民法案关于购房要求是不是有变化。

　　“假如和中公司最开始告诉许女士的政策是错误的，或者未及时告知许女士政策有变，那么许女士有权利在国内起诉和中公司追究责任。假如和中公司已尽到义务，确实是当地政策发生变化，那么和中公司就无需担责。”但梁智担心，国内民事诉讼的时效是两年，徐女士与和中公司之间的纠纷可能过了两年的诉讼时效。

　　梁智建议希望移民的市民谨慎投资，尽量不要单方面听取移民中介的意见，多向了解业务的专业人士以及成功移民者咨询。选择中介公司后，一定要与对方签订详实的合同，应在合同中对移民项目、办理时间、办理费用、双方的权利义务和退款条件等事项都逐一进行详细的表述，特别是在签订外文合同时，更要多加注意，不要因一时大意而给自己带来不必要的风险。

　　在投资购买国外房产时，要对当地的房产行情做深入调查，切勿听信开发商、中介的单方面说法，要注意房产的实际价值。

　　“在信息不对等的情况下，会出现房产价格虚高的状况，买房移民者需多方考察房屋的位置、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素，避免遭遇损失。”梁智还表示，欧洲各国的“买房移民”政策有一个共同点，即在买房后的几年内(一般为5年)，必须持续持有政策规定价值的房产，才能持续保留居留权，一旦转让或出售房产，则会被取消居留权。

　　此外，梁智建议受害者勇于依法维权。“选择投资移民者多数经济实力较强，他们的合法权益受到侵害时，多抱多一事不如少一事的心态，不愿走法律程序，但这样会客观纵容一些中介机构的行为。”梁智说。

关键词：移民,欺骗手段,豁免书