业主16万元买缩水车位 律师：看清合同避免纠纷

　　不少车主都会为爱车买个车位。

　　华西都市报:律师提醒广大车主，在购买车位时，一定要先查阅有关车位的国家标准等文件资料，并且在签订购买合同时，一定要与开发商在合同中明确约定车位大小尺寸及面积等相关内容，避免事后出现纠纷。

　　不管是新小区还是老旧小区，如何在回家前给自家爱车找个安全可靠的停车位，是人们非常重视和关心的问题。不少人为了爱车的安全以及停车方便，不惜花费几十万元，从开发商手中购买一个停车位。

　　但在实际生活中，并不是每个购买了停车位的市民，都真正实现了为爱车安个家的愿望。甚至有的虽然花费巨资购买了小区的停车位，最后却发现爱车根本就回不了家，因为那个车位的面积缩水了，只能停下一个超小的车。业主郁闷标准车位面积缩水

　　2011年，蒲先生在成都某小区买了一套住房。去年入住后发现小区的停车位比较紧张，有时稍微晚点回家，自家的车就根本找不到停车位，只能停在小区外的路边，非常不安全。于是，蒲先生在去年9月该小区开发商刚开始销售小区地下车位时，就花费了16万元买了一个标准车位。

　　蒲先生告诉记者，由于当时买得比较急，他在购买地下车位时甚至都没去看车位在什么位置，仅是在图纸上随便挑选了一个位置，即与开发商签订了标准车位购买合同并全额支付了价款。蒲先生说，直到目前，开发商也没有协助他办理地下车位的相关产权登记手续。

　　1个月后，开发商通知已经购买车位的车主，去接收自己购买的车位。蒲先生来到自家车位时发现，他购买的车位非常小，车位宽度只有2.3米左右，刚好能够将自家的小车停进去。如果旁边也同时停放了其他业主的车辆，则开车进入停车位的司机几乎不能从车上下来。对此，蒲先生十分生气，认为开发商为扩大经济收益，擅自变更车位规划，增加车位，导致原销售时告知购买者的标准车位面积缩水，涉嫌虚假宣传和销售欺骗。

　　为此，蒲先生多次找到开发商协商，要求开发商办理车位产权和整改车位。但开发商称他们是按照规划修建车位，不存在任何违约行为。至于办理车位产权事宜，他们正在积极协调，尽快为蒲先生等购买了车位的业主办理产权登记。对此，蒲先生不知如何维护自己的合法权益。收集证据依法维护合法权利

　　对于蒲先生遭遇到的车位面积缩水问题，四川致高守民律师事务所冯荣律师认为，根据《汽车库建筑设计规范》相关规定，微型车垂直通车道方向的最小停车带宽度为2.2米，小型车为2.4米。微型汽车、小型汽车平行式停车时汽车间纵向净距1.2米，垂直式、斜列式停车时汽车间纵向净距为0.50米，汽车间横向净距0.6米，汽车与柱间净距0.3米，汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距纵向为0.5米，横向为0.6米。

　　因此，开发商的车位设计标准应当高于上述标准，如果双方签订的《车位买卖合同》中约定的车位设计标准高于上述标准的，以《车位买卖合同》中约定标准为准。如果车库设计实际标准低于约定标准，则车库购买者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。为此，冯荣律师认为，蒲先生可以先找专业的测量机构进行测量，以确认车位是否符合设计要求。如果不符合要求，可以要求开发商整改，还可以根据合同约定，要求开发商承担违约责任。

　　另外，关于蒲先生反映的车位产权登记问题，冯荣律师认为这属于合同纠纷。对于这样的纠纷，蒲先生首先应查阅他与开发商签订的车位买卖合同，然后根据合同约定车位交付时间和办理车位产权的时间以及相关的违约责任约定找开发商协商，协商不成，蒲先生可以根据合同约定向法院提起诉讼，要求确认车位所有权、开发商协助办理权属登记手续。

　　最后，律师提醒广大读者朋友，在购买车位时，一定要先查阅有关车位的国家标准等文件资料，并且在签订购买合同时，一定要与开发商在合同中明确约定车位大小尺寸及面积等相关内容，避免事后出现纠纷。(记者江先海)

关键词：车位