卖房人未迁出户口 被买房人索要54万违约金

　　因卖房人路先生未按约定迁出户口，买房人闫女士起诉索赔54万余元的高额违约金。昨天记者获悉，石景山法院开庭审理了此案。

　　闫女士起诉称，2011年，她购买了路先生位于石景山区一小区的房屋，约定路先生在过户之日起360天内迁出户口，否则便需要支付相应的违约金。

　　闫女士说，2011年4月14日，她取得新房房产证，路先生应于2013年4月8日之前迁出户口，但是截至2013年11月25日，路先生的户口仍未迁出。

　　“这起纠纷我首先给对方道歉，确实给人家造成了困扰。”法庭上，路先生对于闫女士所说的事实表示认可，他解释称，在签合同时，没有想到迁出户口的制度非常严格，他是没办法将户口迁出。“我去派出所申请迁出户口时，民警解释说必须在北京找一个迁入地才可以落户迁出，否则不可能迁出。”路先生说，由于他经济条件有限，现在房价很高，没有能力单独购买房屋，因此也就没有房子作为迁入地。同时，他的直系亲属都不在北京市，也无法迁出户口，造成他不得不把户口留在原来的房屋内。

　　路先生认为，这是国家的制度导致他在没有经济能力的时候不能迁出户口，他的情况并非不想迁出户口，而是属于迫于无奈无法做到，“我觉得我不应该承担高额的违约金”。

　　对此，闫女士认为，户籍可以在北京也可以在外地，如果路先生有心迁出的话肯定可以迁出。

　　虽然双方均同意调解，但路先生表示，他不应支付违约金，希望法庭能够安排一次有当地派出所出面的调解，而闫女士则表示仅愿意在违约金上做小步退让。因调解未能达成，法院没有当庭宣判。

　　(记者 孙思娅)

关键词：卖房,索要,违约金