中介违规代收房屋首付款成吸金黑洞

　　近日,有许多网友在网上发帖,曝光宁夏兴麟房产营销策划有限公司违规经营,不但代收买方购房首付款,还大包大揽违规业务,故意拖延办理时间,给买卖双方带来经济和精神上的损害。

　　宁夏兴麟房产营销策划有限公司成立于去年6月,目前在宁夏回族自治区银川市拥有至少120家直营店。

　　去年12月5日,银川市兴庆区的陈先生,通过兴麟房产第九分公司将房子卖给韩先生,韩先生随即将定金和首付款共计10万元交给兴麟房产公司财务,并收到一张盖有该公司印章的收据。“他们说必须通过公司把钱打到贷款银行的合作账户上,两个月后,他们又当着我的面把钱转到银行冻结,但始终以各种借口不给我提供银行票据。”韩先生说。

　　今年2月23日,贺兰县的雍先生将12.88万元首付款打进兴麟房产财务“指定”的账户后,至今无人通知他去银行办理首付款冻结手续。雍先生说,签订合同时,兴麟房产还表示,可以通过关系帮雍先生向其公积金账户里多存些钱,以便其多贷款。4月10日,兴麟房产却提出解除合同关系,退还雍先生的首付款,但不承认违约。“我的首付款被他们用了将近两个月,就这样解除合同,真让人恼火!”雍先生很是气愤。

　　近日,记者分别以买家和卖家两种身份,前往兴麟房产第九分公司等调查,其业务员均直言必须到总公司财务,将首付款打进公司与银行合作的“指定”账户。随后,记者前往建设银行银川市东城支行等银行采访,其负责人对此均予以否认。“我们有专门的流程,绝不允许将买方购房首付款打进中介公司账户,否则后续审批手续做不了。”建行银川市东城支行一位信贷员说。

　　《银川市房地产经纪管理条例》明确规定:中介不得代收房屋交易价款。银川市住房保障局中介管理科工作人员告诉记者,兴麟房产去年年底就被责令整改过,他们在投诉调查中发现,个别买家曾被带到银行办理购房首付款冻结手续,但首付款根本没有打入买家或卖家账户,而是打进了兴麟房产公司的账户。银川市住房保障局中介管理科工作人员表示,只要再次接到有关兴麟房产违规经营的投诉,将直接开具1万元至3万元的行政处罚罚款,至于其代收的购房者的首付款是否被挪作他用,他们无执法权。

　　记者采访发现,许多已经被“套牢”的消费者至今仍不敢投诉兴麟房产,一方面负担不起合同价每天3%的违约金,另一方面担心其一旦“垮塌”,自己的首付款会“打水漂”。“如果不是我们的首付款,他们哪里能租赁100多个营业房?能买那么多看房车?能养活几百个业务员?但我们只能先想办法解套,摆脱合同‘黑洞’。”一位受害者说出了自己的顾虑。

　　宁夏兴麟房产营销策划公司究竟是一家什么样的公司,又是如何运营的?记者深入调查发现,兴麟房产发源于内蒙古自治区包头市,目前已扩张到呼和浩特、乌海、赤峰、银川、西安、兰州、西宁、太原、郑州、济南等城市。他们按照统一模式操作运营:代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务。

　　记者电话录音采访了西安、西宁、济南、郑州等地兴麟房产公司的业务总监。西安兴麟房产业务总监陈帅告诉记者,西安兴麟房产3月18日开业以来,已开辟分店10家,做了两笔销售业务。郑州兴麟房产业务总监贺杰说,郑州兴麟房产目前有5家分店,并对宁夏兴麟房产在银川拥有100多家分店感到惊讶。

　　郑州兴麟房产业务总监贺杰说,业务好不好,(与客户的)矛盾解决及时不及时,要看资金回流得快不快。济南兴麟房产业务总监王明杰说得更明白,宁夏兴麟房产在银川发展了100多家店面,收取的购房首付款足够公司“周转”。

　　记者在宁夏兴麟房产的业务合同上看到:丙方(兴麟公司)违约赔偿按成交金额千分之三计,但没有说明每天还是一次性赔付。从记者采访的案例看,应该是一次性按成交金额的千分之三赔付。而买卖双方一旦违约,须每天给予签售金额百分之三的赔付。这样一来,难怪买卖双方不敢轻易违约,而宁夏兴麟房产却对合同内“45天”办结的承诺随意食言,一拖就是三四个月。

　　记者的采访,引起宁夏兴麟房产营销策划有限公司和银川市住房保障局高度重视。兴麟房产愿公开致歉,并立即开展内部整改。住房保障局将公开投诉电话,对群众的投诉经核实后,依法对违规房产中介给予行政处罚。

　　宁夏兴麟房产营销策划有限公司总经理吴斌接受记者采访时表示,由于公司自去年6月开业以来,发展速度过快,开辟了120家直营店,加上管理滞后,员工综合素质参差不齐,部分直营店不同程度出现了违规现象,损害了客户利益。

　　吴斌向记者出示了公司内部整改方案:从4月14日开始在全公司开展一次为期15天的自查自纠活动,坚决杜绝违规操作和侵害客户利益的行为；自5月6日开始,进行为期3个月的专项培训工作,分期分批对全体员工进行职业道德教育和法制教育；由公司主要负责人带队,走访有诉求的客户,并对确因工作不周造成经济损失的,当场予以赔付,公司同时还决定,将此举列为公司的一项长效机制。

关键词：首付款|房产|公司