开发商迟迟不办房产证 34名业主起诉获赔20余万

买的新房早已入住，房产证却迟迟办不下来，长安区一小区34名业主将开发商告上法庭，要求开发商办理房产证，并支付违约金。5月14日，长安区法院经过调解，这些业主共获赔违约金20余万元。

李锋(化名)等34人是长安区某小区的业主，2008年至2009年期间，他们先后与小区开发商签订商品房买卖合同，合同除约定交房时间外，还约定了办理房产证的时间。其间，开发商按期交付了房屋，但是由于种种原因，距约定时间过去了三四年，业主们迟迟没收到办理房产证的任何信息。2013年年底，34名业主起诉到长安区法院，要求开发商为他们办理房产证，并支付迟延办证的违约金，共计85万余元。

考虑到房产证逾期未办时间较长，涉及小区住户较多，法院组成合议庭。合议庭查明，李锋等人起诉时，小区开发商已经具备了为业主办房产证的条件，在办案法官的多次督促下，开发商将这些业主办理房产证的资料提交给了房管部门。对此，李锋等表示在违约金方面愿意让步，愿意与开发商进行调解。但开发商以逾期办证系政策原因所导致，且涉及公司股权转让问题，拒绝承担任何违约金，更拒绝调解。

长安区法院与市中院沟通，并上审判委员会讨论。考虑到开发商建设该住宅小区后，再未开展其他业务，公司账户不一定有钱，即使判决了，这些业主可能也拿不到违约金。法院主管院长提醒办案法官，以开发商的股东为突破点，再做调解。法官找到开发商的一个股东单位后，讲解该案所涉及的法律问题，告诉对方，房产证不能按期办理虽有政策原因，但政策问题解决后，开发商也没有及时履约为业主办房产证，应该承担相应的违约责任。此外，还告知合同具有相对性，公司的股东变更或股权转让，都不能对抗第三人。经过法官的悉心调解，双方最终达成调解协议：由该股东单位向34名业主支付20余万元的违约金。

昨日记者获悉，5月14日，开发商通过法院，将20余万元违约金全部支付34名业主。(记者张志杰 实习生文燕 通讯员徐向云)

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