女子为儿子买婚房买到凶宅 告卖家退赔297万

55岁的张女士花280万元为儿子在朝阳区芍药居买了一套66平方米的两居室做婚房，没想到在装修时获知该套房曾失火烧死过人。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由，将原房主诉至朝阳法院，并将中介北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）列为第三人，要求卖方退还房款、利息及相关税费共297万余元。昨天上午，朝阳法院开庭审理该案。

京华时报记者张淑玲

>>庭审

原告买婚房却买到凶宅

张女士诉称，今年初为给儿子买婚房，她委托链家地产提供居间服务。春节前的一天上午，链家地产业务员带她在芍药居看了这套房子。张女士称，当时房内放着副担架，中介说是老人用的，所以也没多想。她曾明确告知链家地产，自己买的是婚房，一定不能是凶宅，房内不能死过人。

张女士说，当时该套房标价是330万元，卖主崔女士报了295万元。今年1月23日晚，中介召集买卖双方签订了合同，最后确定房价为280万元。在张女士的要求下，链家地产向双方出具了《房地产经纪服务事项告知书》（以下简称《告知书》）。该《告知书》列出了关于交易房屋的关键点，在“重大瑕疵”一项中，明确标示出“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。链家地产和崔女士还一致表示房子不是凶宅，没出过事。今年3月25日前，张女士向崔女士支付完全部房款280万元，并支付了7万余元中介费及相关税费，房子也过户至自己名下。

今年5月13日，装修工人在给房子进行装修时，被一名老人告知，房子起过火，烧死过人。与此同时，工人在铲墙皮时发现，白色墙皮下露出熏黑的墙面。经多方核实，张女士确认该套房子曾经失火，崔女士的前夫被烧身亡。

被告意外死亡不算凶宅

庭上，46岁的崔女士及其代理律师辩称不存在欺诈，该房不是凶宅。崔女士称，火灾当天，消防员告诉她，她前夫当时卧倒在门口，“说明有逃生愿望，不是自杀。是喝多了抽烟引发的火灾，导致其一氧化碳中毒死亡”。她在殡仪馆看到前夫时，发现他只有小腿有伤。“他没有疾病，感情上也没问题，所以不是自杀也非他杀，而是意外事故，房子不是凶宅。”崔女士说。

链家被告行为构成欺诈

庭审中，被告席上的链家地产代理律师态度鲜明地表示，卖家违反了诚实信用与公序良俗原则，构成了欺诈，故同意撤销合同。

该律师称，链家地产确认了房子的产权情况，尽到了审核义务。在原告购房时，链家问过崔女士房子是否为凶宅，在签约服务时出具并让双方签署了《告知书》，崔女士明确表示房子不是凶宅。“凶宅即使大幅降价也可能无人购买，故我方同意撤销合同。”

对此，原告表示，链家地产在小区旁设店多年，有足够时间和精力掌握该房子的真实状况。即使链家地产真不知该房子的状况，那也是对房屋未做调查，属于其未尽合同义务。所以链家地产在该案中有明显过错，应独自承担相应责任。

该案暂时休庭，将择日宣判。

>>探访

链家称交易时不知情

昨天下午，记者来到朝阳区芍药居小区，涉案房子就位于顶层，防盗门成色很新，玻璃窗上的塑料膜没有撕下。附近多位住户反映，去年4月29日早上7时许，这栋房子发生火灾，据说是男主人抽烟引发火灾，一氧化碳中毒死亡。

当晚6时许，记者来到小区大门旁的链家地产元大都店。据了解，该门店已经开设了4年。

该店一名女业务员表示，买房子时，业务员会告知房子是否为凶宅。当记者问及该案涉及的房屋是否为凶宅时，该业务员表示当初并不知情，现在才知道那套房子出过事。

针对“有消息称链家地产梳理出北京900所凶宅资料”，链家地产客服表示，凶宅信息属于链家地产的内部资料，不会公开，房产交易时业务员会进行查看。

>>观点

何为凶宅无法律界定

北京中翔律师事务所律师吴红伟称，所谓的凶宅目前尚无权威的官方或法律界定，但依据公序良俗原则，如果房内发生凶杀、自杀等事件，带给人以精神上的恐惧，令大众不能从心理上接受，就应视为凶宅。如果所购房屋曾发生过“非正常死亡”等非质量性瑕疵，那么这套房屋就很难被人接受。此信息直接影响买卖双方合同订立和履行。若因卖房人欺诈或买房人重大误解等订立的房屋买卖合同，依法可以被撤销。

吴红伟律师表示，该案中的买房人可以主张撤销房屋买卖合同。

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