老板收购酒店时作假 将对方房产抵1.28亿

老板收购酒店时作假将对方房产抵1.28亿

庭审时辩称纯属商业行为不是犯罪

公司老板董庆军在收购北京凤展大酒店有限责任公司时，通过伪造印章、挂失补办等手段获取凤展公司的房产证、土地证，后将凤展公司的房地产抵押给典当行，获得1.28亿余元。昨天，董庆军因涉嫌合同诈骗罪在市二中院受审，他辩称自己从事的是商业行为，不构成犯罪。

京华时报记者裴晓兰

□辩解

为成功收购帮人融资

现年44岁的董庆军是北京润达国际酒店管理有限公司的法定代表人。

“情节我认可，犯罪我不太认可。我认为只是一种商业行为。”法庭上，董庆军否认合同诈骗罪。

他自述在国家旅游局工作过，离职后一直做酒店行业，在一家酒店当过总经理，持有对方5%的股份。2010年，董庆军出资成立润达公司。

董庆军说，2011年8月，他欲以4.45亿元的价格收购凤展公司及其名下房产，同时联系一家基金公司，让对方出资。然而，在他和凤展公司达成协议准备付款时，突然发现当初承诺没有外债的凤展公司竟有2.45亿贷款，这导致基金公司停止支付资金。

“我比较看好这个项目，不想轻易放弃。”董庆军说，他随后和凤展公司商谈，由对方用凤展的股权或资产进行抵押，拿到资金将凤展公司的贷款还上，之后再收购。他自称获得凤展公司授权才变更股东出资登记，将股权变更到自己公司名下，由他来帮助凤展公司融资。

凤展公司对此否认，称董庆军是伪造该公司印章、模仿法定代表人签字进行的操作。董庆军当庭称，他委托中介公司操作此事，事后才知道中介使用假章。

公诉人表示，董庆军的说法与相应的证据不符。

利益不清计划被打乱

董庆军说，在获得凤展公司股权后，他将对方的资产作抵押，从宝瑞通典当行借款1.28亿余元，“我没告诉凤展公司是抵押房产，但对方应该很清楚，大家都是商人”。

为了融资方便，他让手下做了一个凤展公司的房产证，但典当行发现证是假的，他们于是用挂失的手段获取了凤展公司的房屋所有权证、土地使用权证。

2012年9月中下旬，典当行放款1.28亿余元，借款期限三个月。董庆军说，1亿元付给凤展公司，2000万用于收购另一家酒店，他一分都没拿。

借款快到期，董庆军因没有偿还当金，典当行发函给凤展公司催款。董庆军说，凤展公司随后找他谈解决方案，他当时已经和几家银行洽谈，打算将凤展的楼房做抵押，继续融资还典当行。“后来大家的利益关系没有说清。凤展本来说收购价格是4.45亿，后来变成了5亿。突然超出了一些成本，把我以前的计划打乱了。”

凤展公司随即报案，称资产被骗走，董庆军因此被抓。

昨天，典当行作为本案被害人参加诉讼。据介绍，典当行向法院申请强制执行的案件已经中止审理，还在等刑事部分的判决。

目前，此案还在进一步审理中。

嫌疑人作案过程

(据检方指控)

1

2011年10月至11月间，董庆军在与凤展公司签订股权转让协议后，通过伪造印章、模仿签字、挂失补办营业执照等手段，将凤展公司在工商部门股东名录中登记的出资单位全部变更为董庆军为法人代表的润达公司。

2

2012年7月至9月间，董庆军又通过挂失补办凤展公司房屋所有权证、土地使用权证等方式，获取该公司位于东城区两处房产的房屋所有权证、土地使用权证。

3

2012年8月，董庆军使用骗领的凤展公司相关材料，以收购酒店的名义将凤展公司房地产抵押典当给北京宝瑞通典当行，当金最高额度共计1.4亿元，董庆军实际获得当金共计1.28亿余元。

4

此后董庆军将上述钱款中的1亿元汇至凤展公司，剩余2000余万元用于收购其他酒店等使用。2013年3月，董庆军与凤展公司重新签订股权收购协议。

5

至案发前，董庆军因无力偿还宝瑞通典当行当金，典当行向法院申请强制执行。现凤展公司位于东城区的两处房产及土地使用权已被法院查封。2013年9月25日董庆军被查获归案。检方认为，董庆军的行为涉嫌合同诈骗罪。

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