海口一小区住宅擅改餐馆 城管部门责令整改

13日，陈女士向本报反映称，小区一楼本来是住宅，现在却被人私自改做餐饮店，油烟和噪音对业主影响很大。目前，城管部门已经下发了整改通知书，责令对方进行整改。

陈女士住在国贸小区7栋3楼。由于一楼经营两家餐馆，油烟污染很严重，经常飘进家里，新装修的房子墙壁也被熏黑了。由于餐馆晚上还经营大排档，一直营业到凌晨一二点，噪音吵得睡不着觉。陈女士称，一楼的房子本来是住宅，现在私自改为店铺经营，希望相关部门能够整治。两三年来，她一直向相关部门反映，但是问题一直没有得到解决，只好向本报求助。

国贸小区7栋和8栋楼相邻，一楼经营着“屯昌骨头汤”、“新兴旺饮食店”等3家餐饮店和1家老爸茶馆。下午2时许，除了老爸茶馆外，其他3家餐饮店均大门紧锁，但门前摆放着桌椅，有的还搭建了凉棚。这些经营场所均沿着一楼的房间向外延伸搭建了房子进行经营。其中，一家饮食店外还饲养鸡，卫生环境较差。

该小区相关物业负责人称，小区由多个单位的宿舍组成，好几个物业共同管理。7栋和8栋楼下的餐饮店是业主将自己的房屋出租给他人用来经营，他们接到小区业主的投诉，也对餐饮店店主进行了劝说，还在明显位置张贴了让店主注意环境卫生的公告。但是由于他们没有执法权，店主不听他们也没办法。该负责人坦言，金贸街道办事处曾组织多方就餐饮店影响居民生活一事进行协商，但有一些问题还是没能解决。

龙华区城管执法大队大队长李小卫称，将派执法人员前往现场了解情况。14日，龙华区城管执法大队金贸中队、特勤中队和二环中队执法人员到现场调查发现，一楼经营场所侵占了小区公共区域，属于占道经营。他们已经给对方下发了责令整改通知书，责令拆除占道的棚屋等违章建筑，排放油烟要达标。

海南阳光岛律师事务所律师陈剑称，根据《物权法》规定，业主将住宅性质的房屋改为商业用途譬如经营餐馆，需要经过小区业主同意，若小区业主不同意则不能擅自更改。小区业主有权利让屋主将房屋恢复原来性质，若屋主不同意，小区业主可向法院起诉维权。(记者高潮)

关键词：小区业主;住宅;餐饮店;城管部门;餐馆;城管执法;整改通知书;物权