男子首付110万买房结婚 房主不搬走被强制执行

昨天(30日)晚上7点多，杭州北落马营的老王，被一阵敲门声惊醒。当身穿睡衣的老王打开门，看到门外站着的是执行局的潘法官和赵先生时，脸就拉下来了。

潘法官问，祝女士在不在。老王把脸撇过去，“不在，我们只是普通的租赁关系，怎么会知道她在哪里？”潘法官问，那祝女士总是住在这里的吧。老王咕哝着。

赵先生和祝女士、老王，以及潘法官，是为了一套房子才认识的。这套北落马营小区67平方米的房子，是赵先生去年买的，今年初拿到了房产证。然而从买房至今一年多了，赵先生从没住进去过一天。正是祝女士把房子卖给了赵先生。卖了房的祝女士，始终没有搬走。奇葩的是，这房子是老王在2010年卖给祝女士的。如今，老王和祝女士一直住在这房子里。还有他们的孩子、老人，尽管他们只承认是朋友关系。

昨晚，老王更是出示了一张，他和祝女士的租赁合同，租期长达20年。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”

可是老王所说的这份合同，祝女士后来承认，其实是在她和赵先生签卖房协议后赶签的。

好事将近就差一套婚房了

签订合同后他首付了110万元

30多岁的赵先生，去年年初急着买房。因为谈了个女朋友，好事将近，就差一套婚房了。

赵先生看来看去，在北落马营看中一套房子。房东就是祝女士。看房的时候，房子里就住着四口人，一老一小，加上祝女士还有一名中年男子。

“他们是我的朋友，租给他们住的。”祝女士这样说。赵先生没想太多。双方很快签订了房屋买卖合同，房子总价145万元。赵先生付掉了首付110万元，但是祝女士迟迟不肯去过户。

“剩下的钱什么时候给我，我就去过户。”祝女士答复。但赵先生犹豫了，万一钱全给了，对方还不去过户怎么办？

官司打了两次都胜诉

但对方就是不肯搬走

几次三番交涉，无果。赵先生告了祝女士。官司一审赵先生胜诉，祝女士不服上诉，二审赵先生再次胜诉。

法院判决是下来了，祝女士却视若无睹。今年6月，赵先生申请法院强制执行。总算办好了房产三证，但是，祝女士就是不搬走。上城区法院执行法官潘法官说，祝女士没有别的房子，不能生硬地赶她到马路上去。而且，强制执行只针对祝女士一人，对于房子里其他3人，也没有效力。

“法院建议我，对房子里其他3人提起要求腾空房子的诉讼。”已经打过2场官司，也交涉过报警过，此时的赵先生已经相当疲惫，由于婚房迟迟不能到位，婚事也吹了。每次到小区，只能这么抬头看一看房子，赵先生崩溃了。

住在房子里的那个男人

和祝女士之间到底什么关系

执法人员没有放弃。慢慢发现了新的情况。祝女士一直声称，住在这套房子中的另外3人，是她的朋友兼租客，但似乎并没那么简单。

3人中，有老王，一个6岁的女孩，还有一个老人。执法人员一调查震惊了：老王还是这房子的前房东。2010年，他就以90多万元的总价，把房子卖给了祝女士。但他竟然一直就住在这房子里。

“还能为什么？她欠我的尾款没清呗！”老王说，祝女士欠老王的尾款43万元没还，尾款没清，他当然不能搬走。老王更是出示了一张租赁合同，显示祝女士将这笔43万元欠款，抵成了老王20年的房屋租金。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”老王中气十足。

潘法官分析，如果按老王的说法，祝女士与老王的关系，就和赵先生与祝女士的关系相似。但老王赖着不走，祝女士却能和他住在一起3年多相安无事，这可能吗？

果然不是普通租客关系

他们生了一个女儿

老王和祝女士到底什么关系，成了执法人员的一个切入口。

果不其然。在多次调查后，潘法官发现，住在房子里的小女孩，竟是老王和祝女士的女儿。

在医院出具的一张出生证明上看，这名小女孩生于2008年。生父是老王，生母是祝女士。在出生证明上，还有祝女士的签名！在紫阳派出所出具的户口信息中，小女孩的父亲、母亲两栏中，老王和祝女士的名字也是赫然在目。

不过执法人员并没有查到，老王与祝女士的婚姻状况。由于祝女士是兰溪人，法院已经致函当地民政局查询，尚未收到回复。

但由此已经可以说明，老王等三人并非是案外人。正是掌握了新的证据，昨天晚上，执法人员再次上门进行强制执行程序。

祝女士昨晚被法院带走

法官表示会尽快完成强制执行

当老王开门时，祝女士并不在家中，而是在附近的超市上晚班。发现祝女士不在，执法人员当即改变策略，一方面拖住老王，不让其通风报信，一方面紧急派人前往超市寻找祝女士。

面对执法人员和媒体记者，老王依旧态度强硬。执法人员最后将祝女士带回法院。

祝女士态度同样很强硬。问她什么时候搬房子，她就一句话：“(赵先生)什么时候尾款给我，我就搬走。”

潘法官提醒她，这笔尾款已经在中介账户，只要腾空房子，就可以去中介提这笔钱。但祝女士始终不松口，她的理由是必须先拿尾款，去还她欠老王的钱。

问题是，祝女士早已将赵先生的首付110余万元拿到手，为什么不付清老王的43万元欠款呢？祝女士也有理由，买这套房子她还欠60多万元贷款，首付要先还贷款。潘法官很快戳穿了这种说法，有证据显示，这套房子并无抵押状况。

即便是和女儿的关系，祝女士也数度否认。直到潘法官提到，她有可能触及刑事犯罪，祝女士终于承认，并交代，老王这份长达20年的租赁合同，是在她和赵先生签卖房协议之后赶签的。

潘法官说，祝女士可能将被移送公安进行调查。对于这套房子，则会尽快完成强制执行，让房子回到真正的主人赵先生手中。(通讯员 尚法 记者 蒋慎敏/文 朱卫国/摄 梁津铭/制图)

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