小伙买二手房打款50万帮房主还贷 一年仍无房产证

2014年8月17日，申文明(化名)家人出示房屋买卖合同。让他们始料不及的是，购房合同签订半个月左右，该房已被法院查封。

买二手房：先后支付五十万，房产证一年过去仍无音讯疑入骗局：中介经手人离职，房主隐身房子原已被查封

@华西都市报：住在自己买的二手房里，却总担心哪天会被人撵走。去年在成都购买了一套二手房的申文明(化名)便有此遭遇，迟迟一年都拿不到房产证的他，经过了解才得知：在自己签合同不到半月，将属于他的房子却已被法院查封……

搬进新装修的二手房已近半年，申文明(化名)一直都不踏实，总感觉哪天会被人撵走。

签了购房合同，陆续支付了50万给房主，约定一周就可以拿到房产证……可直到现在，时间已过去整整一年，申文明仍没拿到。没有这个证，申文明始终觉得不是住在自己的家中。

更让他郁闷的是，他查询到，他买来的房子早已被法院查封。因为房主迟迟不肯现身，申文明担心，装修好的房子可能被突然拍卖不说，他可能连最初支付的50万也要不回来。

|房款|

小伙买二手房打款50万帮房主还贷

去年，申文明和女友在成都高新区一带物色房源。当年8月，经中原地产房屋中介推荐，他在成都高新区天华路看中了一套89平米的房子。三室一厅，临近地铁，小区背面还有一个公园，两人非常满意。

张文斌是这套房子的主人，经中原地产房屋中介介绍，双方很快以76万元的价格达成协议。事实上，当时张文斌手中没有这套房子的房产证，“2011年交的房，现在还没办下来。”张文斌告诉申文明。

但申文明见张文斌能出示这套房子的购房合同、税票、以及身份证，再加上中介解释，8月12日，申文明在交了10万订金后，双方签订了购房合同，申文明也如愿拿到了钥匙。“以防万一，我之前还私下查询了他的个人征信报告，都没问题。”申文明说。

因为这套房子的银行按揭还没还完，双方商议决定，由申文明再打款40万，用以还清银行贷款。而张文斌则将房子的相关材料放在中介手中，到时候一同办理过户手续。8月23日，申文明将40万打进张文斌的账户中。

|房证|

说好一周拿证一年过去了仍无音讯

按照张文斌和房产中介的说法，合同签订后，一周左右即可申请办理房产证。可让申文明没想到的是，他为此等了一年，房产证仍无着落。

“我基本上每周都会催他一次，他每次都说正在办理，之后干脆就不接电话了。”申文明说，去年底，他们开始装修，今年3月，他和女友搬进了新家。“总感觉怪怪的，没有房产证始终不踏实。”申文明和女友在催促张文斌的同时，也让房产中介帮忙打听房产证办理的进展。

可让他们没想到的是，大约在去年底，便已经联系不上之前那位姓戴的中介。后来，他们得知，戴先生已经从中原地产离职。“这下我们有点慌了，担心这是一个骗局。”申文明和女友找到中介的公司所在地，要求复印材料，并催促中介公司查看这套房子的情况。就在今年三四月份的时候，中介公司回复称，房产证已经办下来了，在张文斌那里。

|房子|

合同刚签半月房子就已被法院查封

这个消息让申文明大吃一惊，很快，他又打听到：房子已被法院查封！

本来住在新房就不踏实的两人，这下更忐忑了，甚至担心有人突然来要求自己搬走。多次拨打张文斌电话，对方仍不接听，申文明遂在短信中威胁将报警，并要将其告上法院。之后，张文斌陆续通过短信回复申文明：“我卖房的时候也不知道房子被法院查封”，“正在积极处理一个诉讼，我们很快请求法院解除查封状态”，“你不要担心，我是个守法的人”……

昨日，记者通过相关渠道了解到，这套房子于去年9月3日被查封。也就是说，就在申文明与张文斌签订合同的半个多月后，房屋就被法院查封。“从来没有人告诉我这件事，直到今年4月份我才晓得。”申文明说。

昨日上午，戴姓中介在电话中称，之前他也不知道这套房产已被查封，不然不敢做这单生意。并称如果有需要，他可以陪同申文明一起解决此事。

律师说法>>>

如果事先知道 中介也要担责

针对此事，四川华敏律师事务所律师陈军说，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

申先生作为第三人，如果付了全款，就可以申请法院解除查封。但申先生并未付全款，因此只能以第二债权人的身份向法院申请执行，如果拍卖的房产不足以偿还申先生的损失，可以继续向张文斌追偿。

此外，陈军认为，如果中介公司事先知道房产被查封的情况，也要承担相应的法律责任。

特别提醒>>>买二手房三招让您避免被坑

在购买二手房时，怎样才能避免遇到类似情况？陈军建议：

1、首先要查看对方有无产权证、土地证；

2、在打款给对方还按揭时，要确保把钱打到对方用以还房贷的银行卡上，以免对方收到钱后，将钱转移，对方不还完贷款，过户就会有问题；

3、在打款前，最好查询对方的房产有无冻结，如果没有，还要通过律师查询对方有无诉讼。

对话卖方>>>“争取两三周就可以解决”

昨日下午，华西都市报记者通过电话联系上了张文斌，他告诉记者，会尽快履行法院判决，然后将被查封的房产解封。华西都市报：申先生说你卖给他的房子已被法院查封了，请问有这事吗？张文斌：有这事。那是因为我们牵涉到一个租赁纠纷，败诉后，被对方申请查封。华西都市报：卖房的时候知道这套房子可能被查封吗？张文斌：不知道，我是直到今年端午节前才知道的。华西都市报：这事准备怎么解决呢？张文斌：判决下来，要赔39万，我正在说服合伙人，一人一半，争取在这两三周之内解决好这件事。(华西都市报记者 吴柳锋 摄影 吴小川)

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