行业潜规则致半数新房须重装 每年浪费百亿元

　　中央倡导厉行勤俭节约以来，各种隐藏的浪费现象被一一起底并改善。本报记者调查发现，房地产行业也存在因质量、设计、观念造成大量浪费的现象。无论是毛坯房还是精装房，都因为施工质量、设计理念、材料运用以及种种陈规陋习，在让购房人因为“二次施工”大量损失着金钱。之前曾有报道称，每年的住房二次施工及装修浪费，多达数百亿人民币之上。

　　本报记者采访了全国第一家监理公司的创办人——北京百万家园装饰监理有限公司总裁许国忠，这位从业数十年的“老监理”以丰富的收房经验，向记者披露了二次施工造成大量浪费的内幕，亦提出了许多合理的建议。

　　质量篇

　　●墙面不平发霉开裂

　　发生几率：50%—70%

　　二次施工所需费用：装修费用的20%—35%

　　现象

　　某知名房企开发的毛坯房，在收房的过程中，业主发现房屋存在墙面不平整，部分墙面出现霉斑和开裂等问题。尽管开发商承诺补偿业主部分维修施工的差价，但业主仍自费5000元左右才解决这些问题。

　　点评

　　墙面不平整是几乎任何一个项目收房时都会遇到的问题。

　　目前毛坯房的墙面工序中，基层处理、石膏找平和打磨任何一个环节的施工不细致，都可能出现墙面不平整问题。业主只能请装修队铲除原有墙面，重新刮耐水腻子，费用大约是30元/平方米。一套100平方米的住房，二次施工的费用大概在8000元—10000元左右。

　　此外，墙面存在霉斑和开裂的问题，是施工方为了抢进度，在墙体还没有完全干燥的情况下，进行下一步施工造成的。

　　如果这种现象出现在精装房中，往往还会造成墙砖或壁纸的报废，仅此一项，一栋楼仅墙面处理一项就造成十几万元的浪费。

　　建议

　　开发商应加强施工质量意识，尤其要严格遵守工序流程，待每道工艺达到验收的标准后再进行下一道工序施工，最大程度避免因返工造成的浪费。

　　●管道漏水开关失灵

　　发生几率：90%

　　二次施工所需费用：约3000元

　　现象

　　前述毛坯房业主在发现墙面问题后不久，又发现存在多处厨卫管道漏水、电器开关失灵等问题，业主对开发商使用的管件、开关彻底失去了信心，最后只好选择重新铺设管道、更换了开关盒、五金管件等。

　　点评

　　管道漏水在新房交房后一段时间内反复出现，是目前建筑行业的高发质量问题。管道漏水不仅会损害地板、家电，还可能会给邻居造成损失，产生赔偿。

　　管道为什么容易坏？开发商为了控制成本，在合同没有要求的地方都会使用最为廉价的管道；同时，为了抢工期，也没有做足耐压试验。

　　和管道一样经常出问题的还有电器开关、插座、门窗五金零件等，这些零件质量低下，极不耐用，往往只能全部更换。

　　目前的“行规”中，分包商在获得精装修业务后，预先会把工时费计算并预留出来，剩余的就是材料费和利润空间。为了利润最大化，往往就会通过降低材料质量来压缩成本。

　　解决建议

　　开发商应使用质量合格的管道、电器开关、五金件、门窗把手等产品，强化其耐用性，降低故障率，这样可以避免业主“预防性更换”造成浪费。

　　另外，水路改造用的PPR热熔管，完工后应通过24小时的打压试验；厨房卫生间的防水，则也要通过不少于24小时的闭水试验，以避免渗漏。

　　设计篇

　　●被迫拆除已有设施

　　发生几率：25—30%

　　二次施工所需费用：约5000元

　　现象

　　某业主今年入住的是一套号称精装标准在5000元/平方米的住宅。但收房之后，却发现房间隔断太多且不合理，造成通透性、房间设置不能满足业主居住需求。

　　点评

　　在“因设计造成的浪费”中，浪费较严重的是重做隔断墙。这是因为户型分割不合理，导致业主需要把非承重墙敲掉，重新做隔断。平均做一个隔断需要4000元。

　　其次，从开发商的角度来看，精装房的式样越统一，采购成本和施工成本就越低。但这样往往导致房间千篇一律，未必符合业主的个性化需求。比较突出的如浴缸，很多消费者使用率极低，而且占卫生间空间很大，往往会被选择敲掉，一个就是好几千元。

　　建议

　　开发商应该适时推出“菜单式”精装修服务，允许业主在一定的价格范围内对房屋格局、装修方案、产品配置、配件品牌等进行选择，做到按需装修、定制装修。

　　●水路电路二次改装

　　发生几率：50%以上

　　二次施工所需费用：约10000元

　　现象

　　目前，购房人对生活品质的要求不断提高，而有些精装房里的水电位设计、开关设计、网络接口设计安装不合理或者没有预留升级空间，使业主只能自己重新加装。

　　点评

　　目前，精装房的电器插座数量不足、位置不合理，与业主需求存在较大差距的现象很常见。

　　随着家用电器的增多，有很多业主需要在房间里预留很多的插座开关、网络端口和其他接口。如厨房里的纯水机接口、卫生间里的卫洗丽水电接口、卧室里的有线电视接口等。如果精装修设计师没有考虑到这部分，就自然会产生大量的改造浪费。

　　就百万家园监理公司帮助精装修业主验收房屋的数据统计来看，因电路铺设不合理造成二次改造的，能占精装修房的20-30%。

　　建议

　　家庭中的电器电位、出水管、网络接口等设计，一定要留有余量。根据用户日益增进的需求，提供较为充足、符合潮流的设计。

　　施工篇

　　●剩余大量装饰材料

　　发生几率：50%以上

　　二次施工所需费用：约5000元

　　现象

　　在施工过程中，材料的浪费是惊人的。业主时常发现，墙纸、墙砖的材料最后会剩下大量边角料、油漆、粘合剂有的一大桶只用了一点点，而这些都计入了装修费用。

　　点评

　　在很多时候，精装修的施工人员缺乏节约意识，对于材料不能充分利用；有的个别情况是，人为增加消耗，以赚取更多费用。

　　这要求开发商从设计开始，就对每个环节进行细致的计算和把关，按照房间的尺寸精心利用材料。例如，一个3×5米共15平方米的房间，如果使用60厘米×60厘米的瓷砖，横向用6块砖正好是3米，纵向用8块，剩余20厘米还可用做过门石，正好不浪费。

　　还有，目前许多建筑材料都是大包装设计，消费者买的时候算单价比较便宜，但实际很难精确的用完，造成浪费。

　　建议

　　施工单位在施工时，应该最大程度上利用材料，避免浪费。而建材和装饰设备的供应商，也应该提供小包装或多种包装规格的产品，让消费者根据需求采购，避免浪费。

　　本报记者胡喆

关键词：行业,潜规则