租客出差屋内物品遭搬空 物业：租期到租客欠费

吴先生所租房被物业公司搬空

物业公司回复：租赁到期租客欠费，按规定搬东西收屋

“怎么没有通知一声，屋内的物品就被人搬空了呢？”日前，自贡市民吴先生纳闷地告诉记者，他前往泸州出差还不到一个月，返回自贡时便发现在自贡泰丰商务大厦（8-18号）所租赁房屋（办公用）内的私人物品被物业公司擅自搬走。“租客都不在家，咋个物业公司可以悄悄地强行搬走别人的东西呢，这与强盗的行径何异？”吴先生质疑。

对此，泰丰商务大厦志升物业公司（下称志升物业）相关负责人解释称，泰丰商务大厦（8-18号），吴先生所租房屋与物业公司的合同已于2012年年底到期，并未续签。至今年11月初，吴先生已经欠下物业公司5万余元房租等费用，根据公司规定，不得以采取了搬走物品、收回房屋的强制措施。

租客郁闷

到外地出趟差 屋内物品被撬门搬走

对这件蹊跷事，吴先生既气愤又不解：“我上周从泸州出差回自贡后发现，自己租赁办公的泰丰商务大厦（8-18号）房屋，被志升物业公司强行收回，还搬空了里面的东西。我本人及员工们事先毫不知情！”

当日下午5点30分，吴先生回到自贡后发现，办公地点的玻璃门已被撬开，室内的办公物品已被搬走，办公地点内的装饰已经被拆除。

“我们只是按照物业公司规定，对室内物品进行清理和转移。”经过吴先生询问得知，物业公司工作人员的解释为：“收回房屋，是公司按照程序执行的决定。”

随后，吴先生及员工们在所租房屋的大门处看到，门外有多封未被签收的快件（其中多涉公司经营业务）。吴先生告诉记者，自己此前一直在泸州出差，对于办公室内的物品被突然搬走并不知情。“如今屋内物品被搬走，导致员工无法正常上班，公司运营受到影响，造成了严重的损失。”

物业解释

租方欠下5万余元租金 按照公司对房屋强制收回

华西城市读本记者前往泰丰集团志升物业了解情况。该物业公司的徐经理告诉记者，物业方搬走8-18号室内的物品，也是迫不得已的。

徐经理告诉记者，租方吴先生在2011年12月与泰丰商务大厦物业方签订了房屋租赁合同，合同到期时间为2012年12月31日。“合同到期后，吴先生未与物业公司续签合同，至今已经有22个月时间。”

徐经理说，“吴先生租赁办公地点以后，至今年10月29日，已经欠下了房租、电费等各种费用54368元，经物业公司多次催促，仍然没有按时还款。”

徐经理告诉记者，在他接手该物业公司经理一职后，多次与吴先生交涉缴纳房租和续签合同一事，但是对方一直回避。

徐经理称，今年9月，物业方多次通知对方办理此事无果后，对其租赁地点进行停电处理。但至10月29日，也就是搬走屋内物品的当天，吴先生始终没有出面处理此事。

徐经理告诉记者，房屋租赁合同早已过期，按照泰丰集团以及物业公司的规定，公司法务部门先后用电话和信息通知了吴先生，并发出特快专递送达法务通知，但吴先生一直不予回应。“无奈之下，我们邀请了东兴寺街道办解放桥社区书记杨文兰、解放桥社区民警张林进行见证协助，由物业公司将屋内的物品搬走、清点，并对房屋强制收回。”

质疑

1、物业公司撬门入室是否侵权？

吴先生认为，虽然合同过期，但在合同到期之后，他草拟了房屋延续租赁的函件，并在泰丰集团认可之后，房屋租赁才一直延续至今。“即使合同到期了，也应当按照法律程序进行处理，私自进租客办公地点搬东西，这是严重的侵权行为，物业的做法让我无法接受。”

2、撬门入室，社区、派出所能否有权参与？

同时，吴先生对于社区和民警参与“撬门入室”一事也存在着质疑。吴先生称，“社区代表政府、社区民警代表警方，政府和警方是否有权利（协助）他人参与撬门入室？”这也成为了他心中最大的疑问。

就此，东兴寺派出所所长吴水泉表示，派出所并未参与此事。解放桥社区民警张林表示，当日，志升物业确实告知了此事，对此事只是知晓，但并未实际参与。东兴寺街道办解放桥社区书记杨文兰告诉记者，当天社区对此事有知晓，并有参与协助。

律师说法

“撬门入室”已经构成侵权 社区参与属于无效行为

针对此事，四川泰和泰律师事务所律师张平认为，志升物业与吴先生之间的房屋租赁合同虽然已经过期，但是在乙方向甲方发出延续租赁房屋的函件后，继续租赁房屋近两年时间，双方实则构成了“不定期租赁合同”。

“如今，甲方（物业方）要强制收回乙方（租方）房屋，属于合同违约行为，其中，志升物业的‘撬门入室’，则属于侵权行为。”如果双方协商不成，应当由法院来判定是否解除合同。

律师张平认为，法律并未授权于社区参与和公证此事，如果确有社区方参与，则属于超越职权的行为，是一种无效的民事行为。

华西城市读本记者 陈志摄影报道

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