97岁老人低价卖房给儿不给女 姐姐告弟弟玩手段

古语云：天下熙熙；皆为利来；天下攘攘；皆为利往。人生在世，物质当然不能少，但亲情呢？大多数人都会说，亲情和金钱都很重要，两样都不能少。可是，当亲情遭遇金钱时，总是会让我们尴尬、心酸，甚至绝望。

当情遇上钱……

核心提示

97岁的父亲临终前几个月，将自己名下一套房产的一半低价卖给了小儿子。父亲去世后，姐姐将弟弟告上了法院，认为父亲患有脑梗塞，是在糊涂的情况下签下了买卖合同，这个合同应该无效。日前，南宁市江南区法院认定，这位父亲虽然已是97岁高龄，但不能证明他就属于“老糊涂”，姐姐败诉。老人年纪大了就意味着糊涂？哪种情况下，老人才能算无民事行为能力？主审该案的法官告诉记者，公民无民事行为能力认定，法律上有严格规定，不是自己或旁人说了就算。

老父临终前卖房

姐姐告弟弟“玩手段”

姐姐告弟弟，缘于父亲留下的一处房产。今年63岁的阿兰有6兄妹，母亲2009年去世，父亲老王2012年底去世，当时已是97岁高龄。

让阿兰不服气的是，就在父亲去世前3个月，父亲以4万元的低价将父亲名下一套房子的一半卖给了弟弟阿墨。事后经证实，父亲卖房给阿墨时所签合同的签名是邻居谢某所代签。

阿兰还认为，父亲卖房时已是97岁的高龄，卖房前曾患脑梗塞等疾病，根本就不认识人了，已经不能正确表达意志。阿墨就是乘着父亲“老糊涂”的情况下，让父亲糊里糊涂卖了房。阿墨此举，已经侵犯了她的继承权。今年4月，阿兰将弟弟阿墨告上了江南区法院，要求确认该卖房合同无效。

对阿兰的质疑，阿墨说，卖房是父亲的真实意思，父亲并未“老糊涂”。当时之所以找谢某代父亲签名，是因父亲年事已高写不了字，而且经父亲同意的。签名处，还按了父亲的手印。该房已经完成了过户登记，整个买卖过户行为合法有效。

搬来亲人作证

高龄父亲真的“老糊涂”？

今年6月，江南区法院公开审理该起案件，法庭上，为了证明自己的老父亲糊涂或者不糊涂，姐弟俩都搬来了亲人作证。

姐姐阿兰搬来了小弟媳妇阿清来作证。阿清说，父亲老玮患脑梗塞等疾病。2012年3月，她开始照顾父亲老王。在她照顾老人直到去世那几个月期间，老王吃喝不能自主，大小便不能自理。老王也不认得亲属，不懂得与子女、孙辈交流，只能眼瞪瞪看着别人。平时都是她推轮椅，带他出门。2012年9月，老王办97岁寿宴时，老王不认得其子、孙辈亲属，只能靠阿清喂饭。

阿墨请来的证人则是几兄妹的兄长阿川。阿川说，2012年3月，他带其子孙全家去看望父亲，当时觉得父亲的精神状况不错，父亲还手持“家和万事兴”的横幅，大家一起照相。2012年5月，他又去看望父亲，两人在房屋外面晒太阳时，他自觉“没好好照顾过父亲，觉得对不起父亲”。父亲说“过去的事情就让它过去”，有谅解他的意思。

阿墨还提供了亲友2012年9月给老王祝寿时的录像。录像显示，当天老王下车进入饭店时，虽由他人搀扶，但其面露微笑表情，与其他人有交谈。上菜前，老王与多名晚辈亲属、朋友交谈、握手、收执红包等。吃饭时，老王自主饮食，期间有多人与其打招呼、合影。随后，在晚辈搀扶下吹蜡烛切蛋糕。

不属“老糊涂”

“老糊涂”不是随便说了就算

法院认为，签订合同时，当事人在合同书上摁手印的，应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。结合阿墨、代老王签名的案外人谢某的证言等，应推定该合同“卖方(签章)”处的手印为老王本人所按捺。而阿兰不能反证。老王在合同上按捺手印，与签名或盖章有同等效力。

至于阿兰说老王不能正确表达其意志的主张，按照《诉讼法》第187条第一款：“申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。”另外，法律还规定“当事人是否患有精神病，人民法院应当根据司法精神病学鉴定或者参照医院的诊断、鉴定确认。在不具备诊断、鉴定条件的情况下，也可以参照群众公认的当事人的精神状态认定，但应以利害关系人没有异议为限。”

由此，老王若“老糊涂”，应由其亲属申请，并被法院认定为无民事行为能力或限制民事行为能力人；或由司法鉴定或由医院的诊断、鉴定，老王可能属于无民事行为能力或限制民事行为能力人；或经群众公认老王为无民事行为能力或限制民事行为能力人，且利害关系人没有异议。

现阿兰提交的医院诊断，仅能证明老王患病，没有专家证人出庭证明老王患病后，不能正确表达其意志。而阿清的证言不能推翻阿川的，且即使老王不能控制其便溺，也不能证明其当时已经不能正确表达其意志。

在2012年9月，老王作为一个97岁的老人，在其寿宴中，表现相当正常。由此，法院认定，老王与阿墨签合同时，有缔约能力，合同是他们的真实意思表示，该合同合法有效。今年7月11日，法院一审判决，驳回阿兰的请求。

编辑发言

97岁的老王是不是老糊涂，小编不知道；但在小编看来，如果老王不是老糊涂，那老王和他的小儿子，都不是有智慧的人。

为什么这么说呢？老王有几名子女，也许他过去也曾力争做到“一碗水端平”，但在卖房子这件事上，他原本可以做得更好。为免孩子日后纷争，在卖房的时候，他们为何不通知其他子女到场？即便是另有苦衷，不便通知其他子女到场，也应该留下只字片语，解释一下为何有此举动，让其他孩子心里平衡一些。

也许，老王家小儿子的日子也不好过。经历过这件事后，估计他的个别兄弟姐妹已对他心存芥蒂。房子有了，亲情却缺了一块。从这个角度看，他并不是赢家。(当代生活报)

关键词：阿墨,老王,老糊涂,卖房子,无民事行为能力