为避交易纠纷房产中介建凶宅数据库 谁敢买？

　　避免交易纠纷房产中介建立凶宅数据库

　　京城凶宅超900处谁敢买？

　　房产中介推出了回购凶宅的业务

　　凶宅信息平台截图

　　日前，北京的一家房产中介公司建立了一个京城凶宅数据库，在他们的统计中，北京目前至少有900所凶宅。据该公司的相关负责人称，他们还在继续进行数据的收集工作。这家公司认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。

　　对于建立凶宅数据库的原因，这家公司的相关人员称是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷，并因此吃亏。“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息，基本会被判撤销合同。”中洲律师事务所合伙人于德华律师表示，隐瞒凶宅信息进行交易，破坏了买卖双方达成协议需诚实信用这一基础。

　　中介在四千小区搜集凶宅数据

　　“多数业主都会向我们隐瞒‘凶宅’这一信息。”徐东华是一家地产中介公司的品牌中心总监。据他介绍，该公司为了维护自己和消费者的权益，最近建立了一个凶宅数据库。目前他们所统计的京城凶宅至少有900处。

　　输入小区名

　　系统列出凶宅信息

　　在这家公司的凶宅信息平台，内部员工输入小区名字，便会检索出该小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一编号，凶宅的具体位置也有详细显示。“单元、楼层、门牌，还有发生时间都能看到。”一位地产的员工告诉北青报记者。

　　北青报记者看到，在“凶宅”信息平台页面，关键词检索框可以输入小区或道路名称。输入关键词后，点击“搜索”，数据库内搜集的相应区域内的“凶宅”便会列出。

　　在北京二环内某小区，调出凶宅信息平台上的数据，七处“凶宅”被列出。除去基本信息，关于原屋主的各类死亡信息被列出，最为恐怖的内容是事件性质和对事件的详细描述。

　　“暂时不便公开数据库，因为涉及一些房主的隐私。”徐东华告诉北青报记者，这些数据库，在录入信息时，已经做好了隐私保护，不涉及原业主的姓名等信息，随着凶宅数据库进一步完善，考虑到隐私保护，该数据库将不对外开放。

　　“中国人对于这类房屋，还是会觉得它不吉祥”。徐东华认为，在实际的交易过程中，人们受传统观念影响，不会接受“凶宅”，这成为“凶宅”贬值的主要原因。也正因如此，在业主出售房屋时，会存在不同程度的事实隐瞒，客户获知真相的过程变得更加艰难。

　　不知内情卖凶宅

　　房屋中介倒赔五万元

　　在上地某一小区内，曾有顾客从徐东华的公司购买了一套房，后经查实正是一套凶宅。“顾客购买了房屋，也交了钱，但后来搬进去住，其他业主告诉顾客，房屋有问题，发生过不好的事。”徐东华记得，这个顾客过来找到他们投诉，负责售房的同事也无法回答顾客的提问。

　　“原来的业主并不承认房屋有问题。”徐东华说，接到情况之后，公司也去小区核实信息，发现在这套房屋内真的发生过一起非正常死亡的案例。公司派人与原来的业主协调，但对方并不承认知情，“最后没办法，公司基于各种考虑，赔付了顾客5万元”。

　　“‘凶宅’并不属于物理瑕疵，其房屋质量本身也没有问题。”徐东华表示，在北京经营二手房交易多年，在以往的房屋交易中，他们接受客户的委托，往往优先考察房屋质量和周边设施，“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑，但因此遭受的损失却不小。

关键词：凶宅,房产中介