青岛开发商坦言开始酝酿3月涨价 买房如今要"紧抢时机"

　　23日，青岛新闻网蛇年首轮看房车8线齐发，33辆看房车载着1640名网友分赴市南、市北、老四方、崂山、李沧、黄岛、城阳以及高新区八大热点居住区域，探访40个热点楼盘，所到之处为青岛楼市带去了一股强烈的新春“暖风暴”。

　　迎来这么多的购房者，开发商欣喜之余也与青岛新闻网记者敞开心扉。谈及对于2013年青岛楼市的走势看法，几乎所有开发商都表示十分看好新年楼市。谈及未来一年的销售，更有人坦言已经在“酝酿涨价”，对于提高价格之后的销售大家也都是底气十足……

　　浮山新区扛起新年“第一团”开发商说：这是最后一轮优惠

　　山海家园销售经理丁大伟

　　青岛新闻网开年第一团选择了浮山后项目山海家园。报名参团的网友可享5000元抵4.5万的大幅优惠。2月23日，新年首场看房车崂山线三辆大巴车载满网友，走访了山海家园项目。在拥挤的售楼处现场，记者独家采访了楼盘销售经理丁大伟先生。

　　“今天到访的网友比想象中要多”，丁大伟笑言，“因为售楼处空间有限，原本预计接待50组客户，没想到来了这么多人”。回忆起往年楼市开年时的情形，丁大伟告诉记者，今年楼市回暖的速度与力度都明显优于往年。他认为楼盘人气飙升主要有两方面原因，首先，青岛楼市年后回暖迹象非常明显，“从正月初八、初九开始售楼处上客量增加，来看房、选房的人多了”；其次团购打响了项目知名度，他告诉记者与青岛新闻网联合举办团购活动刚刚启动，近期成交量就有明显上升，“此前我们售楼处的日均上客量在15组左右，团购启动后，一个上午的到访客源就已超过15组了，而且来访的客户都有很强的购买意向，都是打算在近期就出手购房的市民”。

　　丁大伟告诉记者，表示山海家园的客户群体主要是“新青岛人”和本地改善型客户，这类人群对浮山后的认可度较高，而且也切身感觉到房价有上涨的趋势，于是看到合适的价位和房源就不再犹豫了。另外，丁大伟先生也告诉记者，本轮与青岛新闻网联合举办的团购活动也是该项目最后一次让利促销，3月31日团购结束后，山海家园不会再有任何优惠。之所以能够态度如此强硬，丁大伟说他们是有底气的，“山海家园所在片区浮山后地理位置优越，房价一直非常稳定，已经发展成为青岛成熟的居住区，新建项目越来越少，小户型房源更是稀缺起来。即使在2011年底2012年初调控政策最为严厉的时候，这里的楼盘也没有出现太大的降幅”。“此外项目地理位置绝佳，位于地势最高点通风采光优越，户型设计也较为合理，自开盘后一直没有大力度的打折促销，销售业绩也十分不俗。新年团购就是想‘赢个好彩头’，回馈购房者，本轮团购结束后，应该就不会再有任何优惠活动了”。

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　　新市北：新都心完美变身“青岛中心”开发商酝酿3月涨价

　　青建太阳岛销售经理王婷

　　在新市北看房活动中，青岛新闻网记者采访到了青建太阳岛项目销售经理王婷女士。她告诉记者，从春节放假开始到现在售楼处的人气都很旺，一天接待二三十组客户没什么问题，“我们项目拥有住宅、商铺、办公三种产品，所以客户的层次就比较多，其中住宅关注度比较高，就住宅而言客户主要是刚需和首改两种，而loft产品的客户大都是购买用于投资的，而且很多客户都来自市南。”除了人气旺了之外，王婷还告诉记者，从去年下半年开始，楼盘的价格也在悄然发生着变化。“青建太阳岛在去年10月份开盘，当时是有优惠的，之后就逐步取消优惠，新年过后销售价格已经出现了小幅度上调，预计今年3月份整体价格还会有所上调，幅度在800-2000元/㎡左右，其中住宅不会做大的调整，loft和商业会有一定的调整。这么做首先和开发商的营销策略有关，再就是市场的火热也给了开发商信心，涨价变得有底气。”

　　对于普通购房者是如何看待“新都心”片区未来的发展前景的，王婷告诉记者：“无论是区域位置还是发展前景这里都已经被广大客户所认可。”她分析，首先区域重新规划之后市北区的范围扩大了，“新都心”也不仅是老四方区新崛起的一片新区，而真正成为了“青岛的中心”；此外“新都心”片区近两年来周边都是新建住宅小区，新规划的商业比原来老四方、老市北都更加完善；老四方时代青岛市就对“新都心”的发展投入了很大的精力，新市北成立后必将更加重视这一片区的发展。

　　除了居住氛围越来越好之外，王婷还告诉记者，未来“新都心”的商业也将有很好的发展。“原本以万科城、中海清江华府、鸿仕雅居等为代表的住宅小区交付使用后给新都心带来了很高的人气，现在新都心已经有30万居民左右，有很大的商业需求，但目前来看新都心的商业相对台东和市南还是比较匮乏。不过值得高兴的是目前海尔、和达、万科等项目都有商业的投入，青建太阳岛项目也将有大批商业入市，其中最大亮点就是佳世客超市，品牌开发商汇聚于此花大力气投资兴建商业配套，在给居民带来方便的同时也给自己项目带来效益。”

　　老四方：规划调整后上客量明显增加开发商新年底气很足

　　颐和广场楼盘销售经理朱石英

　　2月23日千人看房活动中，有3辆看房车带着近150名网友走访了青岛的“老四方”主城区的五大新盘。4点左右，看房车来到位于瑞昌路的颐和广场项目。在布置精美的颐和广场售楼处，记者见到了楼盘销售经理朱石英先生，并与他进行了简短的沟通交流。

　　“说起新年的青岛楼市，可能大家都觉得春节期间是楼市的淡季，”朱经理笑言，“但其实，春节期间正是走亲访友的时间，大家有很多时间坐在一起谈论买房大事。”朱经理谈到，今年过节期间岛城市民买房热情非常高，这是在前几年楼市很火的时候也没出现过的情况。据朱经理介绍，颐和广场项目要等到大约今年3月份左右才能开盘，但在春节期间项目售楼处已经接待了很多前来看房的客户。

　　这其中有许多客户都看好了“大青岛”区划调整将为老四方带来的发展前景，朱经理告诉记者：“自从去年12月青岛进行了新的区划调整，老四方就迎来了新的发展契机。从以前区划调整台东商圈的变化来看，区划调整对一个区域的发展有着重要的作用。老四方将借着区划调整的东风，发展成为更加宜居的新城区。整个区划调整将助力四方老城区的发展。”谈起颐和广场项目，朱经理介绍到，颐和广场总建筑面积27万㎡，住宅面积占5万㎡，着力打造一个城市综合体项目，不仅满足社区内业主的生活需要，更能够为周边提供充足的商业保障。同时，受到区划调整的影响，老四方的大批工矿企业搬迁，这里将变得更加的宜居。虽然还没开盘，但从客户来访情况来看，我们还是非常有信心的。”

　　生态李沧：新盘小户型被“哄抢”开发商欣喜之余紧急加推

　　青岛中海玫瑰庭院销售经理王宁

　　在本轮看房直通车活动中，8条线路报名人数最多就是李沧线，当天看房网友人数接近500人，在青岛中海玫瑰庭院拥挤的售楼处现场，记者独家采访了该项目的销售经理王宁女士。

　　虽然预计到会有不少网友到访，但新闻网新年的首场看房车就有500人的到访仍让王宁感到十分意外。“没想到正月十四就能迎来这么多的看房者，之前就预料到新闻网网友人数比较多，特意提前准备了楼盘资料，但没想到来了这么多人，要分成3个批次进场我们售楼处才能方便接待。”王宁笑着说道。

　　说起新年展望，王宁告诉记者中海玫瑰庭院依托世园会提升了楼盘价值，作为地处世园会核心区域的楼盘项目，中海玫瑰庭院极具升值潜力，随着2014年世园会宣传力度的加大，熟悉了解该项目的置业者也越来越多。此外，春节期间由于市场中小户型房源需求量较高，而青岛楼市中这类产品又十分稀缺，中海玫瑰庭院的小户型房源几乎被“洗劫一空”，只能“被迫”提前临时加推了一栋以中小户型房源为主的楼座，事实也证明客户对这类房源的接受度较高。谈及新年的销售王宁告诉记者，2013对于中海玫瑰庭院项目是十分有利的一年，无论是房地产市场的复苏还是世园会的临近，项目计划在2013年下旬推出比较高端的别墅产品作为2013主打，凭借地域潜力和特色产品，应该能取得不错的成绩。

　　【记者手记】随1600多名看房者一同走访了青岛市40家新盘之后，青岛新闻网的工作人员最大的感受就是春节之后的这一场楼市“暖风暴”很强劲，不仅是购房者买房的积极性高涨，开发商的“士气”也很高。各家楼盘都纷纷提前了推盘的日程表，所到之处皆是一片“供需两旺”的景象，开年青岛楼市就有如此红火的景象，2013楼市未来走势将如何呢？格外引人期待。

关键词：开发商,酝酿,涨价