商住楼空置能申请20%的物业费吗？

　　开元花园小区业主王先生入住小区多年，可由于工作调动常年不在石家庄，就到物业处申请空置房，想只缴纳20%的物业费却被拒，理由是该条例在本小区不执行。这令王先生感到不解，难道因为小区是商住两用楼所致？昨日，他向本报打来咨询电话。

　　王先生多年前购买了开元花园小区的房子，购房时，合同显示该楼盘为商住两用楼。2007年，小区交房，他装修入住后一直按时缴纳物业费。他后来调到外地工作，常年不在家，“最初，我们也是全额缴纳物业费，后来，我听说空置房可以缴纳20%的物业费。”这期间，他还上网查阅了《石家庄市物业管理条例》第37条规定：连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。

　　“我们签订的合同中对这个没有其他约定，而且我符合空置房标准，可物业就是不执行。”王先生说虽然他已全额交纳了物业费，可总是心生疑惑。

　　记者联系了小区物业，一位工作人员说，小区空置房不执行20%的物业费，因为他们没有接到相关文件通知，若是缴纳取暖费则可申请空置房。

　　那么，商住楼是否可以申请空置房物业费？市物价局相关工作人员答复说，商住楼并非普通住宅，物业费收费标准也不在政府指导价格范围内，实行市场调节价，因此，若物业合同中对空置房没有约定或约定不清的，则由业主与物业服务企业协商确定。市物协秘书长刘明也持相同观点，认为商住楼空置房收费标准以双方协商为准。

关键词：物业,空置房,小区,物业费