长春一小区居民不愿启用住房维修基金 物业停电梯

近日，市民夏先生碰到一件闹心事，所住小区楼内的电梯被新接手的物业公司给停运了，导致居民每天只能走楼梯。是什么原因导致国税小区10栋的电梯被停运？9日，记者来到该小区一探究竟。

居民列举不启用住房维修基金的原因

据夏先生介绍，他居住在国税小区9栋1单元，昌明物业公司8月起接手管理该小区。一周前，物业公司提出启用该楼的住房维修基金用做电梯的年检费。由于居民不同意启用住房维修基金，5日，物业公司停运了9栋的3部电梯。

提及居民不想启用住房维修基金的原因，夏先生说：“去年，我们单元的电梯出现故障，上一家物业公司提出启用住房维修基金，拿出2万元作为维修费用，很多居民认为2万元费用太多，就单独找维修工人花了2000多元钱更换了零件，修好了电梯。上一家物业公司给出的电梯维修费用和实际维修费用相差了近10倍，这次启用住房维修基金，居民也不同意。”

居住在8楼的张先生表示，最近电梯也没出现什么故障，新接手的物业公司提出启用住房维修基金来维修电梯并作为年检费用，居民不同意，物业公司就停运了9栋和10栋的电梯，时值中秋节，让大家大过节的都得走楼梯，实在有点不合情理。

物业：启用住房维修基金是为检修电梯

就居民的质疑和不解，9日上午，记者联系了昌明物业公司的张经理。张经理说：“该小区的电梯已经运行了十多年，已有8年未年检，电梯运行的各项功能都在减退，9栋和10栋的电梯已经处于报损的状态，质监部门建议物业公司暂停小区9栋和10栋的电梯运行。在物业公司接手管理国税小区的一个月内，9栋和10栋的电梯已经出现了7次‘滑梯’事故。1周前，家住10栋2单元的一位老人由于被困在电梯里，犯了心脏病。”

当记者问及年检电梯需要多少费用时，张经理说：“物业公司先向电梯维保公司申请电梯的年检使用证，然后到质监部门评估，再由质监部门下发整改通知，对电梯进行检修，由质监部门下发合格证，电梯才能恢复正常使用。10栋一共有3部电梯，每部电梯的检修费用约7万元，物业公司最后会把电梯年检和维修费用在小区进行公示。”

针对9栋和10栋多数业主不同意启用住房维修基金维修电梯，张经理表示，小区的物业费是0.8元/平方米，电梯费是0.15元/平方米，居民交的电梯费都不够1年内电梯运行的电费。公示后，物业公司首先和业主沟通启用住房维修基金的事，先看住房维修基金的钱是否足够支付电梯的年检费和维修费，如果不够的话，需要由每户业主平摊费用；若业主不同意启用住房维修基金和平摊电梯维修费，物业公司会和业主签合同，若电梯出现任何事故，一切责任将由业主承担。

张经理认为，物业公司之所以停运电梯是考虑到居民乘坐电梯的安全性，保证电梯运行合格合法。

住房维修基金使用范围、使用程序

记者查询了《住宅专项维修资金管理办法》，对维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋。

维修基金的使用程序：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；其次，由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案，并持有关材料向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；经过建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 记者 李瑶

关键词：维修基金,物业公司,住房,电梯运行,专有部分,物业服务,电梯维修,