交房3次延期业主婚礼被迫推迟 律师建议起诉开发商

早该精装修交付的房子现在还是毛坯状态。

购房合同上写明今年3月31日交房，可开发商拖了3个月仍没有动静，为儿子操办婚礼的计划也因此被打乱，这让南京市民陈先生(化名)非常郁闷。近日，中山骏景这位业主致电扬子晚报，向记者反映了婚礼延期风波。

一拖再拖 开发商连续三次延期交房

陈先生购买的中山骏景位于南京中山北路与虎踞路交汇处，是由南京新城市广场酒店置业有限公司开发的集商业、办公和酒店式公寓于一体的综合项目，该公司由江苏东恒集团国贸建设股份有限公司控股。2012年6月16日中山骏景首次开盘，以20000元/㎡的均价推出其精装酒店式公寓，在当时吸引了不少高端置业者购买。

开发商在购房合同中明确交房时间为2014年3月31日，并规定了相关的延期赔偿。然而到了交付期限，开发商却发函给业主，表示由于市政配套问题，交付将略有迟延。“当时得到答复说预计推迟到4月底交房。”陈先生说，可到了4月底，开发商又以“走程序”为由推迟交房。

直到5月17日，开发商给出书面回应，表示“目前正在组织消防验收，消防验收后还将进行最后的质监验收，涉及相关政府部门，无法明确到具体交付时间。”

婚礼推迟入学困难 业主计划全被打乱

房子迟迟无法交付，延期到何时也未可知，这让陈先生非常郁闷。去年4月，陈先生以159万的总价，购买了中山骏景14楼的83㎡户型，给儿子当婚房。“本想着今年3月交付后，置办些家具家电，散散装修异味就能入住了，所以把儿子的婚期初步定在了今年5月初。没想到房子拿不到，婚期也只能跟着往后推。”陈先生无奈地说。

中山骏景延期交房已成了这些业主普遍的一块“心病”，生活或多或少都受到一定影响。去年1月份购买了26层90㎡户型的业主姚先生就因为延期交房，孩子入不了新房户口，不能去该项目所属的南京财经大学附属小学上学。除此之外，还有一些业主在外面租房，房租到期后，只能一个月一个月的延期。而对于那些买了商铺和办公产品的投资者而言，损失更大。

低于银行利率 延迟交付每天只赔几十元钱

在陈先生的购房合同上，有关延迟交付的条款中写明：甲方迟延交付该商品房，应按照已收价款的万分之0.5/天向乙方支付违约金。以陈先生购买的房子来计算，总价159万，也就是每天79.5元。而合同中规定，若“乙方在收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，要按每天300元向甲方支付逾期交房的违约金。”这在陈先生看来，非常不公平。

他给记者算了一笔账：每天万分之0.5的赔偿标准，折算下来相当于1.825%的年利率，而现在银行商业贷款的最低年利率为6.55%(不考虑上浮)。这样算来，开发商给予业主的赔偿标准远低于银行利率。而陈先生如果拿违约金来租房，每月可获得赔偿2385元，依照当前南京的租赁市场，在中山骏景附近地段，这笔钱是不够的。

说好精装交付 部分楼层还是毛坯状态

记者在实地调查走访中，还发现了一个奇怪的现象：中山骏景大楼地上共29层，1-5层为商业，6-11层为办公，12层以上是酒店式公寓。开发商承诺公寓房源全部为精装修交付，装修标准4000元/㎡。目前大楼内部装修已基本完成，然而26层到29层的公寓还是毛坯状态。一位姚先生告诉记者，开发商对此的回应是，争取在近期统一交付，届时26层以下业主可以随时拎包入住，26层以上业主则要等到装修好了再入住。“到时候楼下邻居都已经住进来了，楼上还在装修施工，那得多吵多脏啊！”虽然面对业主的质疑，开发商表示一定会将噪音影响减少到最低程度，但姚先生和其他业主对此依然不满。

律师：赔偿太少可起诉开发商

5月27日，包括陈先生和姚先生在内的78户业主联名签署了“关于中山骏景商品房项目交付催收函”，递交给开发商。购房合同中规定：“甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付，乙方有权解除本合同。”陈先生认为，他们递交催告函，并不是真心想退房，只是催促开发商明确交付时间，并且能对延期赔付的标准给予合理的补偿。

为此，江苏高的律师事务所律师姜茜表示，目前商品房买卖合同中约定的延期交付赔偿金并没有法定标准，但“万分之0.5/天的赔偿标准在如今市面上确实偏低，如果业主认为赔偿金无法弥补延期交付所带来的损失，可以向法院举证周边房屋租金水平、银行利率水平等，向法院申诉提高赔偿标准，由法院来判定。” 扬子晚报记者 宋南飞

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