女房客烧水意外身亡 家属状告房东获赔8.5万元

　　认为房东姚先生未尽到安全提示及保障义务，导致董女士煤气中毒身亡，董女士家属将姚先生告上法庭，要求赔偿。记者今天获悉，该案二审审理过程中，经北京二中院主持调解，双方自愿达成姚先生赔偿死者家属丧葬费、死亡赔偿金等共计8.5万元的调解协议。

　　2006年4月，姚先生与冯某(董女士爱人的哥哥)签订租房协议书，将一间铺面房出租给冯某，并约定不得转租和转做他用，不得改变房屋结构。2011年4月，双方口头约定，姚先生又将一间北房出租给冯某。同年6月，姚先生发现冯某将铺面房和北房部分房屋结构进行了改造，但未予阻止。姚先生看房时曾发现冯某夫妇、董女士夫妇四人在出租房内居住，亦未进行阻止。2013年1月，董女士在改造后的承租房内烧开水时因一氧化碳中毒致死。

　　去年5月，董女士家属诉至一审法院，认为事发房屋属于违章建筑，没有合法出租手续及条件，没有设置供暖设备，也没有安装必要通风、排烟设施，存在严重安全隐患，姚先生没有尽到安全提示及保障义务，故请求判令姚先生赔偿死亡赔偿金等共计46万余元。姚先生辩称，自己是把房屋出租给冯某，而不是出租给董女士及其家属；取暖为空调，房屋适宜居住；董女士是一氧化碳中毒致死，不是房屋导致其死亡；董女士在烧水时操作不当，且其本人应有一定的防护能力和自我保护意识；冯某擅自改动格局，应承担主要责任；自己也支付了救护、抢救费用，故不同意董女士家属的诉讼请求。

　　一审法院经审理认为，姚先生发现冯某将部分房屋结构进行了改造，未予阻止，发现冯某夫妻以外人员居住在承租房内，亦未进行阻止。姚先生作为出租人，对房屋具有监督检查、安全提示义务，但现有证据未证实姚先生已尽上述义务，其对本案损害结果的发生存在一定过错，应承担部分责任。董女士为成年人，未确认自身安全的情况下，在经改造后厨房内使用煤气导致发生事故，应自行承担部分责任。据此，判决姚先生赔偿董女士家属13万余元。判决后，姚先生不服，上诉至二中院。

　　二审审理过程中，经二中院法官调解，最终双方自愿协商达成上述调解协议。

　　法官提示

　　市民在出租房屋时一定要确保屋内基本生活设施符合国家安全标准，如发现有安全隐患应及时排除，防止发生意外。违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变使用性质的房屋不得出租。从租客一方讲，将房屋转租他人或者对房屋进行装修、改造均应事先征得出租人同意。即便征得出租人同意对房屋进行改造，也应当符合相关安全标准。在多人合租住房时，由于使用人相对较多，因此还应当特别注意用火、用电、用气安全。(通讯员钱芳、涂浩)

关键词：房客,死亡,起诉,赔偿