房子买了9年还没房产证 耽误业主落户孩子上学

　　业主买房，不只买房子的使用权，更在乎能证明房屋“身份”的房产证。然而，这对于美景东方、藏龙福地小区的不少业主来说，却成了遥不可及的梦。业主质疑：入住小区这么多年，办理房产证的材料和费用都已交给开发商，为何房产证还遭遇“难产”？

　　事件一：买房9年我家还没房产证

　　美景东方小区位于东二环与槐安路交叉口西南角，业主贾先生2005年在这购买了一套即将完工的房子。当时他与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定，自该合同生效之日起30天内，出卖人应尽快到市房管部门申请登记备案。

　　“我没法确定开发商有没有备案，不过，在补充协议中，对房产证一项有约定，就是房产证由出卖人代办，买房人要在指定时间内提交相关资料，并将缴纳相关费用，诸如契税、维修基金等费用。”贾先生说，这些材料和费用早就交给开发商了。可如今房子住了9年，房产证却迟迟下不来。

　　据悉，该小区有24栋楼，住户1400余户，没有房产证，大家都急坏了。“没有房产证，房子产权就没有保证，将来我想卖房也会受影响。”

　　关于小区为何办不下房产证，贾先生称，业主们众说纷纭。“有人说是开发商改变了规划图导致，还有的说是土地性质的问题，我问过物业，他们说应该正在办理中，可至今咋还没拿到手？”

　　部门回复：11日下午，记者联系到小区物业，提及房产证一事，一位工作人员说不负责该事，让问售楼部。可售楼部工作人员对此事也说不准。

　　当天，记者辗转联系到了金明房地产一位班姓负责人，他告诉记者，美景东方小区的情况已经在房管部门备案了，目前小区房产证办不下来主要卡在“一个政府批文”上。那么，业主还要等多久才能拿到房产证，他表示，今年差不多；不过，业主们不会同时拿到，房产证是逐栋楼逐批办理的。

　　事件二：3年了两千余户业主还没房产证

　　藏龙福地的业主李先生也正在为没有房产证而发愁。大约三年前去找开发商领钥匙时，被告知要先缴纳办理房产证的费用，共计1.8万余元。

　　交款时，开发商口头承诺，大约一年多，最晚两年可将房产证办下来。“我记得合同中也有约定，自该合同生效之日起90天内，出卖人应尽快到市房管部门申请登记备案。”

　　然而至今，小区2800余户业主的房产证依然没着落。没有房产证，有的业主孩子上学落户受影响；有的业主想卖房也没法卖；还有业主想做买卖，需要用房产证抵押贷款也无法实现……

　　李先生与其他业主一起去找过开发商，却始终没有得到明确答复，之前交的钱也退不回来，大家只能干着急！

　　部门回复：11日下午，记者就此事尝试联系开发商，打了数部电话却都无人接听。随后，记者联系上大马物业，一位负责人表示，藏龙福地的房产证迟迟拿不下来，公司也很着急，小区的情况已在房管部门备案，目前公司领导也在为此事奔走。房产证是逐批办理的，开发商所负责的另一个小区已经办下来一批，藏龙福地的业主还得耐心等待。他表示，据说有望在两个月内申办下房产证，但更详细的事宜还是要询问开发商。

　　业主购房多年，始终拿不到房产证，开发商屡屡承诺，却一直办不下来。为何一纸房产证会如此难办？业主又该如何维权？

　　业内人士：房产证“难产”的原因不少

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

　　对此，一位房地产业内人士称，现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。“如今办房产证，快的话一两年，慢的四五年，甚至还有10年都办不下来的。”他分析有以下几个原因：有的开发商前期手续不全导致大产权证无法办理；已办理大产权证的，可能出现的问题是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，资金一时周转不过来，出现拖延；另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。

　　市房管局：合同要对“房产证”详细约定

　　12日下午，记者联系上市房管局，一位工作人员介绍，如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利。他提醒广大业主，在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。

关键词：房产证,藏龙福地,美景东方