房产商执照吊销房产证难产 业主购房17年终办证

　　买房17年，房产证却一直如“镜中月，水中花”，可望却不可及。房产公司人去楼空，小区一直未能确权。尽管去年房管部门对“办证难”项目开了绿灯，但因买房时未办理预售合同鉴证手续，房产证依然“难产”。无奈之下，罗×向法院提起诉讼。近日，本案经广州市天河区法院审理后，判决房产公司协助罗×办理房屋产权证。

　　房产商执照吊销房产证“难产”

　　1996年1月10日，罗×与广东粤华房地产开发公司(以下简称粤华公司)签署了《房屋认购合同》，向粤华公司购买广州市天河区员村某小区八楼809单元物业。按照合同约定,罗×向粤华公司一次性支付了购房款，并于1996年10月收楼入住。

　　但接下来的事情却令罗某烦心长达17年之久。由于粤华公司后被吊销营业执照，公司早已人去楼空，罗×购买房屋的所属小区一直未能办理大确权手续，与此同时，粤华公司也没有为罗×办理预售合同鉴证手续。因此，罗×钱花了，但代表房屋权属的房产证却一直未能到手。多年来，罗×等小区房屋业主多次到房管部门寻求办理房产证书的解决办法，但均未能成功。

　　去年，房管部门对部分“办证难”的房产项目开了绿灯。只要业主提供必要的证明文件，便可以办理房产证书。但由于罗×房屋并未办理预售合同鉴证手续，房管部门并没有罗×购买案涉房屋的登记资料。因此，罗×房屋仍然无法办理房地产权证。万般无奈下，罗×遂一纸诉状将粤华公司诉诸公堂，请求法院判决其协助自己办理房屋产权证。

　　法院判决协助办证解困境

　　法院审理后认为，罗×与粤华公司签订的《房屋认购合同》没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。粤华公司作为涉案房屋的出售人，有向作为买受人的原告交付房屋以及转移房屋所有权，即办理产权登记手续的义务。罗×主张粤华公司协助办理案涉房屋的权属证书，没有违反目前的国家政策，对该请求应予以支持。

　　事实查明后，法院依法判决粤华公司协助罗×办理案涉房屋的产权过户手续以及办理房屋的房地产权证。鉴于粤华公司已被吊销，判决后罗×可通过申请法院执行的方法解决“办证难”困境。 (章程张济科田青)

关键词：开发商|房产证|合同